경기 양평군 양동면 근린시설 경매 2024타경42152
전용 120.31㎡ (36.4평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 774만 원34%
감정가 3억 1,411만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,077만 원
- 다음 유찰 시
- 7,542만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양동면 이아소길 39도로명: 이아소길 39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 1,411만 원 |
| 전용면적 | 120.31㎡ (36.4평) | 최저가 | 1억 774만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,077만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 2억 9,077만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.13 | 말소기준권리 | 2024.7.29 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 1,411만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 1,988만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,392만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 774만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,411만 원| 면적 | 양평군 양동면 금왕리 807-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 77.36㎡ 2층 42.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리 소재 "금왕보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. |
| 기타 | 남동측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 사무소(현 주택)의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 세로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 및 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 사무실이나 현황 주택으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조). |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.29 근저당권배당요구종기 2025.3.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양○덕주거 | 2024.12.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.또한 세무서에 상가임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 본건 토지상에 소재하는 조경석 및 조경수, 상하수도 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 3. 건물에 부속하여 소재하는 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,161만 원입니다(감정가 3억 1,411만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.5.4 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 26.15% · 19.41%
- 대지 · 연면적
- 460㎡ · 120.31㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 근린시설 경매 물건인 2024타경42152은 양동면 807-1로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 120.31㎡(36.4평)입니다.
감정가 3억 1,411만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 774만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,077만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경42152 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 774만 원의 10%인 1,077만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 양동면 807-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.4평 기준으로 최저가는 1평당 296만원, 감정가는 1평당 863만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,542만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
이아소길 39