지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 2726㎡ (824.6평)
5억 3,530만 원100%
감정가 5억 3,530만 원 · 신건
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:36
| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 삼성리 266-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 5억 3,530만 원 |
| 토지면적 | 2726㎡ (824.6평) | 최저가 | 5억 3,530만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 5,353만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.12 | 청구금액 | 4억 6,963만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.18 | 말소기준권리 | 2021.9.10 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 임○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 3,530만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(도로) 1356㎡ 토지(대) 206㎡ 토지(잡종지) 530㎡ 토지(잡종지) 634㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양평군 용문면 삼성리 소재 "용문역" 서측 직선거리 약1.7km지점에 위치하는 토지 로서 인근일대는 전원주택단지, 농경지, 야산, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 지역 이며, 남측 인근으로 하천(흑천)이 통과하고 있음. |
| 교통 | 왕복2차선 간선도로(용문로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 차량으로 약3-4분정도 거리에 용문역(경의중앙선)이 위치함. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 포장도로로 이용중임. 기호(2,3,6): 제형에 유사한 평지로서 나지 상태임. 기호(4): 삼각형의 토지로서 현황도로 상태임. 기호(5,7): 부정형의 평지로서 나지 상태임. 기호(8): 유사장방형 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며 나지 상태임. |
| 기타 | 기호(2): 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 기호(4)토지를 이용한 폭3-4미터 정도 의 포장도로에 접함. 기호(5): 북측 일부가 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장 도로에 접함. 기호(6,7): 남측으로 기호(1)토지를 이용한 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(8): 북측 및 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(기호(1)), 성장관리계획구역(2024-10-14), 지방 2급하천(2022-11-11)(흑천)(저촉)(기호(8)), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수 도법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 하천구역(2022 -11-11)(흑천하천구역)<하천법>(기호(8)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 기호(5)토지 일부지상에 이동가능한 컨테이너박스 1기가 소재함. |
| 기타 | 본건 중 기호(4)토지의 의뢰목록상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각(목록1.은 지분매각임) 2. 목록8. 토지 남측 일부는 지방2급하천(흑천) 및 하천구역에 저촉되는 바 저촉의 정도 등을 감안하여 평가함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 양○○ |
| 소유자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 공유자 | 유○○, 김○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
| 가처분권자 | 조○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,487만 원입니다(감정가 5억 3,530만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2022타경37095 | 주건축물제3동 · 전답 | 10억 8,106만 | 2억 6,600만 | 24.6% |
| 2026.10.28 | 2024타경38085 | 용문면 · 전답 | 3억 4,321만 | 1억 10만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 양평군 도로 경매 물건인 2024타경42459은 용문면 266-4로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2726㎡(824.6평)입니다.
감정가 5억 3,530만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,353만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
현황조사 사진
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위치도·지적도
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