지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 여주지원 경매8계 · 031-880-7451
경기 양평군 강하면 근린시설 경매 2024타경5481
전용 38㎡ (11.5평) · 2013년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
6억 8,932만 원49%
감정가 14억 678만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,893만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 8,253만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 항금리 215 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 678만 원 |
| 전용면적 | 38㎡ (11.5평) | 최저가 | 6억 8,932만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,893만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.13 | 청구금액 | 7억 1,688만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.18 | 말소기준권리 | 2021.9.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 14억 678만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 8,475만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 8,932만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 678만 원| 면적 | 38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,702만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통 및 제반 교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | -기호(1,2): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임. -기호(4): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임. -기호(6-10): 북서측 하향하는 부정형토지로서 공히 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(1,2,4)는 노폭 약 4 미터 내외의 도로인 본건 기호(7-10)에 접하고 있으며, 이는 본건 우측 노폭 약 8미터 내외의 2차선 도로에 연계됨. |
| 용도지역 | -기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. -기호(2, 4, 6-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 건물 감정평가요항표 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | -기호(3, 5)는 공히 일반목구조(한옥) 목구조지붕(한옥) 1층 건으로서 외벽: 회반죽 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 황토 몰탈위 도배 등 마감 창호: 목조 유리 및 한지창 2중 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 기타 | 본건에는 제시외 ㄱ, ㄴ이 소재함. |
| 기타 | - |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -기호(3)은 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 145.7㎡ → 1층 사무소 145.7㎡으로, 기호(5)는 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 99.75㎡, 2층 단독주택 35.10㎡ → 1층 사무소 99.75㎡, 2층 사무소 35.10㎡으로 용도변경된 바, 업무진행시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.30 근저당권배당요구종기 2024.12.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○숙주거 · 목록4목록5 · 임차인 주거 임차인 | 2023.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.9.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각, 제시외 물건 포함 -목록3,5 일반건축물 대장상 용도변경 내용 있음을 유의(감○평가서 참조) -송○열(고도인테리어)로부터 공사대금 265,400,000원의 유치권신고서(2024.12.26.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록6~10 지분매각임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 공유자 | 구○○, 김○○, 황○○ |
| 임금채권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 동○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 롯○○ |
| 유치권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,944만 원입니다(감정가 14억 678만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.1.24 (13년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 17.3% · 17.3%
- 대지 · 연면적
- 842㎡ · 145.7㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 근린시설 경매 물건인 2024타경5481은 강하면 215로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 38㎡(11.5평)입니다.
감정가 14억 678만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,932만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 6,893만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경5481 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,932만 원의 10%인 6,893만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,253만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 강하면 항금리 215