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전답수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450

경기 양평군 용문면 전답 경매 2024타경5962

토지 2941㎡ (889.7평)

2024타경5962부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19

1억 2,554만 원49%

감정가 2억 5,620만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
1,255만 원
다음 유찰 시
8,788만 원
입찰 장소
수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:47

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.12 기준
소재지경기도 양평군 용문면 삼성리 344-26
용도전답감정가2억 5,620만 원
토지면적2941㎡ (889.7평)최저가1억 2,554만 원(49%)
지목전답입찰보증금1,255만 원(10%)
경매개시2024.11.8청구금액1억 192만 원
배당요구종기2025.2.13말소기준권리2011.4.4 근저당권
채권자양○○채무자 / 소유자강○○ / 김○○

기일내역

수원지방법원 여주지원
기일종류장소최저가결과
2026.9.23 10:00매각기일경매법정(101호)2억 5,620만유찰
2026.10.28 10:00매각기일경매법정(101호)1억 7,934만유찰
2026.12.2 10:00매각기일경매법정(101호)1억 2,554만진행 예정
2026.12.9 14:00매각결정기일경매법정(101호)–

이번에 낙찰되면

  1. 12.2낙찰
  2. 12.9매각허가결정
  3. 12.16결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2억 5,620만 원
면적토지(답) 1819㎡ 토지(도로) 116㎡ 토지(도로) 1006㎡
감정 단가토지 1㎡당 9만 원
위치·환경본건은 양평군 용문면 삼성리 소재 "섬실마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근교농경 지대로서, 농경지 및 소수의 주택 등이 혼재되어 소재하고 있음.
교통본건까지 차량 진출입이 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으며, 버스배차간격 으로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
기타기호 (1) - 부정형의 북측하향의 완경사지이며, 현 "묵전" 상태임. 기호 (2) - 부정형의 북서측하향의 완경사지이며, 현 "도로(개설예정 포함)" 상태임. 기호 (3) - 부정형의 평지이며, 현 "도로" 상태임.
기타기호 (1) - 지적도상 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로와 접함. 기호 (2) - 본건이 로폭 약 4미터 도로(개설예정 포함)부지임. 기호 (3) - 본건이 로폭 약 5미터 도로부지임.
용도지역기호 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(2019-07-23)(삼성천 )(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 하천구역(2019-12-31)(삼성천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호 (2, 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼 지, 개))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>이며, 기호 (3)에 한해 하천구역(2019-12-31)(삼성천)<하천법>임.
기타없 음.
기타기호 (1) - 공부상 지목이 답이나 현 "묵전" 상태임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2011.4.4 근저당권배당요구종기 2025.2.13

확인된 임차인 0명

현황조사채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2011.4.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각 목록 1. 공부상 '답'이나 현황은 '묵전'상태임 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

구분이해관계인
채권자양○○
소유자김○○, 백○○, 송○○, 유○○, 이○○, 한○○
채무자겸소유자강○○
근저당권자김○○
가압류권자김○○
압류권자국○○, 양○○
공유자곽○○, 정○○
가등기권자김○○
교부권자국○○, 이○○, 양○○
지상권자양○○
배당요구권자김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

양평군 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월10건5억 2,363만1억 4,402만30.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,891만 원입니다(감정가 2억 5,620만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

용문면 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.10.282022타경37095주건축물제3동 · 전답10억 8,106만2억 6,600만24.6%
2026.10.282024타경38085용문면 · 전답3억 4,321만1억 10만29.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양평군 전답 경매 물건인 2024타경5962은 용문면 344-26로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2941㎡(889.7평)입니다.

감정가 2억 5,620만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,554만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,255만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2011.4.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 20장

자주 묻는 질문

2024타경5962 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 2,554만 원의 10%인 1,255만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
용문면 344-26 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 889.7평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,788만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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    유찰 2회농지취득자격증명 필요맹지

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    11.25입찰 12일 전

위치

경기도 양평군 용문면 삼성리 344-26
용문면 344-26 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

12.2 · 입찰 19일 전최저가 1억 2,554만 원