경기 양평군 단월면단독주택 경매2024타경6835
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산임의경매
경기도 양평군 단월면 봉상리 245
- 경매개시2024.12.19
- 배당요구종기2025.3.24
- 1차 매각2026.9.23 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 691일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2,091만
9,464만
625만
4,437만
106만
- 토지 1평당 최저가
- 45만 원
- 토지 1평당 감정가
- 93만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2024타경6835은 단월면 245로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1503㎡(454.7평), 건물 연면적은 68.74㎡(20.8평)입니다.
감정가 4억 2,091만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 625만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,062만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.23 목록 1,2,4,5 2019. 5. 23. 근저당권 목록 3 2023. 2. 23. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.5.23 목록 1,2,4,5 2019. 5. 23. 근저당권 목록 3 2023. 2. 23. 근저당권배당요구종기 2025.3.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)- 말소기준권리
- 2019.5.23 목록 1,2,4,5 2019. 5. 23. 근저당권 목록 3 2023. 2. 23. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,373만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.24
목록 4 .지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4. 공부상 '전'이나, 현황은 '묵전' 및 일부 '도로'임 목록4. 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록5. 공부상 '답'이나, 현황은 '도로' 및 '하천'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 양○○, 박○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 용○○, 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 2,091만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 9,464만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 625만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 2,091만 원| 면적 | 토지(대) 893㎡ 토지(대) 94㎡ 통나무구조 목구조지붕 1층 단독주택 1층 68.74㎡ 토지(전) 332㎡ 토지(답) 184㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "삼가교차로" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 소하천, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 공히 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1),(2)는 일단의 단독주택 건부지임. 기호(4)은 현황 묵전, "도로" 및 일부 묘지임. 기호(5)는 현황 "도로" 및 하천임. |
| 기타 | 기호(1),(2) - 남서측으로 기호(4)의 현황 도로부분(노폭 약 4미터 내외 포장도로)을 통해 출입이 가능함. 기호(4) - 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) - 본건 일부가 현황 "도로"임. |
| 용도지역 | 기호(1) - 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법임. 기호(2),(4) - 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법임. 기호(5) - 생산관리지역(생산관리지역), 소하천(잠박골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(잠박골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 기호(4) 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 조사되었으므로 경매업무시 참고바랍니다. |
| 기타 | 기호(4)토지의 지목은 "전"이나 현황 묵전, "도로" 및 묘지임. 기호(5)토지의 지목은 "답"이나 현황 "도로"및 하천임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 경계선 및 이용상황 등은 현장조사 및 지적도, 위성사진 등에 개략적으로 판단한 것이므로 정확한 판단을 위해서는 추후 별도의 지적측량이 필요하므로 경매업무시 참고바랍니다. |
| 건물 | 기호(3) 통나무구조 목구조지붕 1층건으로서 (사용승인일: 2022.08.17) 외벽: 황토몰탈 마감 등. 내벽: 한지도배 및 일부 타임 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 기호(3) 건물 후면에 제시외건물(3-1)(판넬조, 보일러실)이 소재하고 있는 바 경매업무시 참고바랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경6835 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 625만 원의 10%인 2,062만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 단월면 245 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 454.7평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 93만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,437만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기- 공고 전1억 6,552만1억 6,552만100%11.25입찰 14일 전
- 공고 전1억 6,826만1억 6,826만100%11.25입찰 14일 전
- 공고 전1억 7,008만1억 7,008만100%11.25입찰 14일 전
- 공고 전1억 7,610만1억 7,610만100%11.25입찰 14일 전
- 공고 전2억 3,434만2억 3,434만100%11.25입찰 14일 전
5억 135만2억 4,566만49%11.25입찰 14일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,150만 원입니다(감정가 4억 2,091만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
단월면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경41562 | 단월면 · 다가구주택 | 1억 2,978만 | 8,361만 | 64.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.8.17 (4년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 통나무구조
- 용적률 · 건폐율
- 6.96% · 6.96%
- 대지 · 연면적
- 987㎡ · 68.74㎡
위치
경기도 양평군 단월면 봉상리 245