경기 양평군 강하면 근린시설 경매 2024타경7012
전용 160㎡ (48.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
9억 8,823만 원70%
감정가 14억 1,176만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,882만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 9,176만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 8,823만 원에 낙찰된다고 보면9억 8,823만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,882만 원 → 잔금 날 8억 8,941만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,882만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 8,941만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 9억 8,823만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
9,882만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 운심리 53-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 14억 1,176만 원 | |
| 전용면적 | 160㎡ (48.4평) | 9억 8,823만 원(70%) | |
| – | 9,882만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.17 | 5억 3,949만 원 | |
| 2025.3.24 | 2019.7.31 ~9,11,12 : 2019. 7. 31. 근저당권 10 : 2021. 12. 15. 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 9,176만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 14억 1,176만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 8,823만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.31 ~9,11,12 : 2019. 7. 31. 근저당권 10 : 2021. 12. 15. 근저당권배당요구종기 2025.3.24임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김유섭김정섭김태희주거 · 목록5,8,12.2,4,11.1층목록1,10. · 임차인 점포 | 2023.4.5 | – | 1000000억 500만 원 | 50000010000억 20만 원 | – | 없음 |
| 박계문점포 · 1층 중좌측 끝 | – | 2020.6.12 | 500만 원 | 20만 원 | 2025.1.9 | 확인 필요 |
| 신관식이득희김충열,(공동임차인)점포 · 목록5,8,12.2,4,11.2층 전체 · 임차인 주거 | 2020.3.25 | – | 200000001억 5,000만 원 | 150만 원 | 2025.3.17 | 없음 |
| 임진아주거 · 목록10.전부(방 2칸)건물 | 2025.3.4 | 2025.3.4 | 1억 원 | 미상 | 2025.3.10 | 없음 |
| 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인이 있으므로 이를 임차인으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임진아:임진아는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 11.임.
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 포함. - 제시외 수목(은행나무 2주, 소나무 1주, 매실나무 1주, 대추나무 1주)은 평가 및 매각 포함. - 목록 10~12. 소재하는 제시외 차양, 데크 및 외부계단 등은 평가 및 매각 포함. - 목록 3, 7, 9. 공부상 지목은 '대'이나 현황'도로'로 이용 중임. - 목록 11.은 경매개시결정 이후 '용도변경'을 원인으로 건물표시변경등기 됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○, 신○○, 박○○, 임○○ |
| 근저당권자 | 권○○, 문○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○, 서○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 임○○, 신○○, 삼○○, 김○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,153만 원입니다(감정가 14억 1,176만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 1,176만 원| 면적 | 160㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 882만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 학교, 체육공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건 각 토지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈 도 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | -기호(1): 사다리형으로서 상업용으로 이용중임. -기호(2),(4): 세장형으로서 상업용으로 이용중임. -기호(3),(7),(9): 세장형 및 부정형으로 현황 "도로"로 이용중임. -기호(5),(8): 부정형으로 상업용으로 이용중임. -기호(6): 부정형으로 주거나지로 이용중임. |
| 기타 | -기호(1),(6): 세로(가)에 접함. -기호(2),(4): 일단지로서 소로각지에 접함. -기호(5),(8): 일단지로서 소로한면에 접함. -기호(3),(7),(9): 현황 도로임. |
| 용도지역 | -기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(운심 소로3-1)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1 권역) -기호(2),(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 주거용지( 단독주택), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보 호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리 구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) -기호(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 주거용지(단독 주택), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(운심 소로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 수질보전특별대책지역(1권역) -기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구 역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배 출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관리구역,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) -기호(6),(8): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 주거용지 (단독주택), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(운심 소로1-1)(저촉), 가축사육제한 구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지 역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍구관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) -기호(7): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(운심 소로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역( 1권역) -기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (운심 소로3-1), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대 보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관 리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) |
| 기타 | 후면 "건물개황도" 참조 |
| 기타 | 기호(3),(7),(9)은 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | -기호(10): 일반목구조 기타지붕 단층으로서 외 벽: 사이딩판넬 마감 창 호: 샷시창호임 -기호(11): 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서 외 벽: 치장벽돌 쌓기 창 호: 샷시창호임 -기호(12): 일반철골구조 기타지붕 2층으로서 외 벽: 사이딩판넬 마감 창 호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | -기호(10): 일반건축물대장상 사무소임. -기호(11): 1,2층 전체가 공실임. -기호(12): 근린생활시설, 일부 공실임. |
| 설비 | 위생급배수 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후면 "건물개황도" 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 근린시설 경매 물건인 2024타경7012은 강하면 53-1로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 160㎡(48.4평)입니다.
감정가 14억 1,176만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 8,823만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 9,882만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.31 ~9,11,12 : 2019. 7. 31. 근저당권 10 : 2021. 12. 15. 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2024타경7012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 8,823만 원의 10%인 9,882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 강하면 53-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,042만원, 감정가는 1평당 2,917만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 9,176만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 강하면 운심리 53-1