경기 양평군 강상면단독주택 경매2025타경162
수원지방법원 여주지원 경매8계 (031-880-7451) · 부동산임의경매
경기도 양평군 강상면 신화리 332-2
- 경매개시2025.1.13
- 배당요구종기2025.4.15
- 1차 매각2026.9.23 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 666일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
326만
8,228만
9,760만
3,832만
- 토지 1평당 최저가
- 71만 원
- 토지 1평당 감정가
- 146만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경162은 강상면 332-2로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 915㎡(276.8평), 건물 연면적은 83.16㎡(25.2평)입니다.
감정가 4억 326만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,760만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,976만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.20 근저당권배당요구종기 2025.4.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)- 말소기준권리
- 2023.2.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 729만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.15
-일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ.~ㅊ.) 포함. -목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록3 공부상 용도는 일부 ‘축사’ 나 현황 ‘창고’로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 326만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 8,228만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,760만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 326만 원| 면적 | 토지(전) 261㎡ 토지(대) 654㎡ 목조 양기와지붕 단층주택 61.29㎡ 브럭조 스레이트지붕 단층축사 21.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 44만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화1리새마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있는 주택 및 농경 혼용지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "단독주택 건부지"로 이용임. |
| 기타 | 공히 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 후면 '지적개황도', '건물개황도', '사진용지' 참고 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 기타 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3-①) : 목조 양기와지붕 단층건(사용승인일 : 1977년)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 목재 창호임. 기호(3-②) : 브럭조 스레이트지붕 단층건(사용승인일 : 1977년)으로서 내외벽 : 몰탈 노출 등 마감, 창 호 : 목재 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(3-①) : "주택"으로 이용중임. 기호(3-②) : "창고 등"으로 이용중임. (후면 '건물개황도' 등 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 후면 '지적개황도, 건물개황도, 사진용지' 등 참조 |
| 기타 | 기호(3-②)의 공부상 용도는 일부 "축사"이나 현황 "창고"로 이용중임. |
| 임대관계 | 기타 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,760만 원의 10%인 1,976만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강상면 332-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 276.8평 기준으로 최저가는 1평당 71만원, 감정가는 1평당 146만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,832만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,179만 원입니다(감정가 4억 326만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 양평군 강상면 신화리 332-2