경기 양평군 강하면 임야 경매 2025타경30064
토지 4142㎡ (1253평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 6,171만 원34%
감정가 19억 2,918만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,617만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,320만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 전수리 978-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 19억 2,918만 원 |
| 토지면적 | 4142㎡ (1253평) | 최저가 | 6억 6,171만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,617만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.6 | 청구금액 | 10억 325만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.8 | 말소기준권리 | 2018.12.31 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 19억 2,918만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 5,043만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 4,530만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 6,171만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 2,918만 원| 면적 | 토지(답) 109㎡ 토지(답) 11㎡ 토지(답) 352㎡ 토지(임야) 3670㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 47만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1),(3),(4) 3필 일단으로 서하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 신축신고를 필한 주거나지 상태임. 기호(2) 서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 "도로"임. |
| 기타 | 기호(1),(3),(4) 일단지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2)는 본건이 "도로"임. |
| 용도지역 | 기호(1) - 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대택지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2),(3) - 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대택지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(4) - 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대택지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(1),(3),(4) - 지목은 "답"이나 현황 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. 기호(2) - 지목은 "답"이나 현황 "도로"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.31 근저당권배당요구종기 2025.4.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1, 3, 4 지목은 '답'이나 현황은 현황은 '주거나지' 및 일부 '도로'임 -목록2 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -목록 3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개동)는 평가 및 매각에서 제외. -목록 1, 2, 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 김○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,419만 원입니다(감정가 19억 2,918만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강하면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경553 | 강하면 · 전답 | 6억 4,883만 | 7,750만 | 11.9% |
| 2026.10.28 | 2025타경31543 | 강하면 · 임야 | 6억 1,456만 | 4억 3,500만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경30064은 강하면 978-3로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4142㎡(1253평)입니다.
감정가 19억 2,918만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,171만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 6,617만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장자주 묻는 질문
- 2025타경30064 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,171만 원의 10%인 6,617만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강하면 978-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1253평 기준으로 최저가는 1평당 53만원, 감정가는 1평당 154만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,320만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
2억 6,904만9,228만34%11.25입찰 12일 전
2억 7,385만1억 9,170만70%11.25입찰 12일 전
5억 6,570만1억 9,403만34%11.25입찰 12일 전
2억 8,877만2억 8,877만100%11.25입찰 12일 전
3,909만1,341만34%12.2입찰 19일 전
5,835만2,001만34%12.2입찰 19일 전
위치
경기도 양평군 강하면 전수리 978-3













