지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 양평군 용문면단독주택 경매2025타경30914
수원지방법원 여주지원 경매7계 (031-880-7451) · 부동산임의경매
경기도 양평군 용문면 금곡리 262-9
D-2112월 2일(수) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2025.2.19
- 배당요구종기2025.5.28
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 629일째 · 진행 중
감정가2억 4,601만 원
최저가1억 7,221만 원70%
입찰보증금1,722만 원10%
토지면적1107㎡334.9평
건물 연면적166.16㎡50.3평
소유자송○○
채무자송○○
채권자농○○
청구금액1억 2,008만 원
경매개시2025.2.19
지번용문면 262-9
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
4,601만
4,601만
1억
7,221만
7,221만
1억
2,055만
2,055만
8,438만
5,907만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경30914은 용문면 262-9로, 수원지방법원 여주지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1107㎡(334.9평), 건물 연면적은 166.16㎡(50.3평)입니다.
감정가 2억 4,601만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,221만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,722만 원입니다.
말소기준권리는 2018.10.19 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.10.19 근저당권배당요구종기 2025.5.28임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○일주거 · 목록2 | 2020.6.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 엄○현주거 · 목록2:건물의전부 · 전세권 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2018.10.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,008만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.28
점유자 비고
엄○현: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 4. 10.임
명세서 비고
일괄매각(목록3은 지분매각임). 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 엄○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 신○○ |
| 전세권자 | 엄○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 정○○, 박○○, 임○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 4,601만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7,221만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,601만 원| 면적 | 토지(대) 345㎡ 일반목구조 경사지붕(목조) 2층 단독주택 1층 111.23㎡(주택) 2층 54.93㎡(주택) 토지(도로) 762㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 금곡리 소재 ""금곡2리경로당"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차랑의 출입이 가능하며 북측 간선도로에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호1: 사다리형의 완경사지 토지로 단독주택 부지로 이용함. 기호3: 부정형의 완경사지 토지로 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호3은 폭 약 5미터 내외의 도로로서 대부분 포장된 상태이나 본건 기호1 진입로 주변 은 비포장된 상태임. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공 하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
| 건물 | 일반목구조 경사지붕(목조) 2층건으로서 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배, 일부타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 있음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도' 기호㉠ 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경30914 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,221만 원의 10%인 1,722만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,055만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,531만 원입니다(감정가 2억 4,601만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.11.15 (22년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 48.16% · 32.24%
- 대지 · 연면적
- 345㎡ · 166.16㎡
위치
경기도 양평군 용문면 금곡리 262-9