지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446
경기 양평군 서종면 전답 경매 2025타경30961
토지 908㎡ (274.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
9,333만 원34%
감정가 2억 7,210만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 933만 원
- 다음 유찰 시
- 6,533만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 문호리 900-49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 7,210만 원 |
| 토지면적 | 908㎡ (274.7평) | 최저가 | 9,333만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 933만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.27 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.1 | 말소기준권리 | 2017.9.22 근저당권 |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,210만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,047만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,333만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,333만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,210만 원| 면적 | 토지(전) 626㎡ 토지(전) 282㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 ""서종문화체육공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 임야, 개발행위 중인 나지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 입지여건은 보 통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호""1"" 은 대체로 대체로 북측으로 하향 경사진 지대를 평탄하게 조성한 정방형에 가까운 토지로서 현 나지상태이고, 기호""2"" 는 현 콘크리트 포장된 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호""1"" 은 지적도상 맹지이나, 북측으로 로폭 약 4.5m~5m 내외 현황 도로 등으로 이용중인 기호""2"" 와 접하며, 기호""2"" 는 동측으로 로폭 약 3.5m~4m 내외 도로와 접함. |
| 용도지역 | 본건 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건 공히 공부상 지목이 ""전"" 이나, 기호""1"" 은 현 나지상태이고, 기호""2"" 는 도로 등 으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.22 근저당권배당요구종기 2025.7.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.9.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 공부상 전이나 평탄화 작업 및 축대공사 이루어진 상태임 - 목록2 지분매각, 공부상 전이나 현황 도로이며 농지취득자격증명이 필요하지 않다는 사실조회회신 있음(첨부된 사실조회회신 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 공유자 | 김○○, 하○○, 차○○, 이○○, 진○○ |
| 교부권자 | 국○○, 이○○, 남○○, 양○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,381만 원입니다(감정가 2억 7,210만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서종면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2023타경5996 | 서종면 · 대지 | 8억 4,850만 | 1억 4,270만 | 16.8% |
| 2026.10.28 | 2025타경547 | 서종면 · 임야 | 1억 4,387만 | 8,350만 | 58% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2025타경30961은 서종면 900-49로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 908㎡(274.7평)입니다.
감정가 2억 7,210만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,333만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 933만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경30961 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,333만 원의 10%인 933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,533만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 공고 전8,924만8,924만100%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 양평군 서종면 문호리 900-49