경기 양평군 단월면 목장용지 경매 2025타경31011
토지 23442㎡ (7091.2평)
- 조사된 임차인 없음
20억 3,447만 원49%
감정가 41억 5,199만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 345만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 2,413만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 경기도 양평군 단월면 삼가리 353-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 목장용지 | 감정가 | 41억 5,199만 원 |
| 토지면적 | 23442㎡ (7091.2평) | 최저가 | 20억 3,447만 원(49%) |
| 지목 | 목장용지 | 입찰보증금 | 2억 345만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.10 | 청구금액 | 15억 8,204만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.17 | 말소기준권리 | 2023.3.16 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 41억 5,199만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 29억 639만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 20억 3,447만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 5,199만 원| 면적 | 토지(목장용지) 3669㎡ 토지(임야) 1050㎡ 토지(목장용지) 13395㎡ 토지(목장용지) 1234㎡ 토지(임야) 4094㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 단월면 삼가리 '삼가리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 하천, 임야, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 1. 기호(1) : 세장형 완경사지로 묵전 상태임. 2. 기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. 3. 기호(3) : 세장형 완경사지로 묵전 상태임. 4. 기호(4) : 세장형 완경사지로 묵전 상태임. 5. 기호(5) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. |
| 기타 | 본건 기호(1),(3),(4) 토지 남동측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(2),(5) 토지는 맹지로 인접필지를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 1. 기호(1),(3),(4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 2. 기호(2),(5) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 1. 기호(1),(3),(4) : 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 묵전 상태임. 2. 기호(2),(5) : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지임야 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.16 근저당권배당요구종기 2025.6.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1,3,4 공부상 목장용지이나 현황 묵전 - 목록5 건축신고 득한 것으로 조사되니 확인요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 잠○○, 양○○, 서○○, 국○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 7,881만 원입니다(감정가 41억 5,199만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
단월면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경226 | 단월면 · 임야 | 8억 5,267만 | 1억 3,189만 | 15.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 목장용지 경매 물건인 2025타경31011은 단월면 353-5로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23442㎡(7091.2평)입니다.
감정가 41억 5,199만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,447만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2억 345만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경31011 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 3,447만 원의 10%인 2억 345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 단월면 353-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7091.2평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 59만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,413만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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