경기 양평군 양평읍 공장 경매 2025타경31027
토지 3672㎡ (1110.8평) · 건물 299.98㎡ (90.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
10억 2,573만 원70%
감정가 14억 6,533만 원 · 1회 유찰
확인 필요 4
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 257만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 1,801만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 4가지 있습니다.확인 필요 4
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 2,573만 원에 낙찰된다고 보면10억 2,573만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 257만 원 → 잔금 날 9억 2,316만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 257만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 2,316만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 10억 2,573만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 257만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 회현리 476-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 6,533만 원 | |
| 토지면적 | 3672㎡ (1110.8평) | 10억 2,573만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 299.98㎡ (90.7평) | 1억 257만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.14 | 7억 4,811만 원 | |
| 2025.6.19 | 2020.11.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 1,801만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 14억 6,533만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 10억 2,573만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.24 근저당권배당요구종기 2025.6.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문방불패에버윈주식회사점포 · 229.98㎡중199㎡)건물우측 | – | – | 2,000만 원 | 150만 원 | 2025.6.17 | 확인 필요 |
| 주식회사에이치비오딧세이윈리치무역공장 · 전체목록3100.98㎡ | 2022.4.8 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
문방불패에버윈 주식회사:목록3 일부(1층 229.98㎡ 중 199㎡) 건물우측 제조업소 전체에 대한 2025. 6. 17.자 권리신고서에 사업자등록신청일을 2012. 1. 6.로 기재하였으나 제출된 사업자등록증의 사업장 소재지는 '경기도 양평군 강하면 미산길 59-47'로 기재되어 있고 '상가건물임대차현황서'는 미제출됨.
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. - 목록 1. 공부상 '답'이나 일부 현황상 '도로'이고, 최저매각가격은 공부 '답'을 기준으로 평가함. - 목록 3.에 소재하는 컨테이너 및 이동식 천막은 매각 제외. - 목록 1,2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금은 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 주○○, 문○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 압류권자 | 양○○, 서○○ |
| 교부권자 | 중○○, 성○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 14억 6,533만 원| 면적 | 토지(답) 2331㎡ 토지(전) 349㎡ 일반철골구조및 경량철골구조 일반철골지붕 단층 1층 일반철골구조 199 ㎡ (제조업소) 1층 경량철골구조 100.98 ㎡ (저온저장고) 토지(공장용지) 992㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 488만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 '창대3리마을회관' 남측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(충신로), 원거리에 지방도(양평로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용 중이며, 일부 현황 ‘도로’ 상태임. - 일련번호(2) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용 중임. - 일련번호(4) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘공업용 건부지’로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 남측 일부는 3~4m 내외의 도로와 이어지는 현황 ‘도로’ 상태임. - 일련번호(2),(4) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호(1) : 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. - 일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. - 일련번호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | - 본건 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ) : 일련번호(4) 1층 소재 판넬조 판넬지붕 (내부미상) 약 24.6㎡ (‘건물개황도 및 내부구조도’, ‘현황사진’ 참조) - 본건 일련번호(4) 지상에 소유자 불명의 컨테이너, 이동식 천막 등이 소재함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 일련번호(가)는 일반철골구조 및 경량철골구조 일반철골지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 ‘제조업소 및 저온저장고’로 표기되어 있으며, 현황 ‘공업용’으로 이용 중인 것으로 조사 되었음. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | (토지) 감정평가요항표 ‘6.제시목록 외의 물건‘ 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 공장 경매 물건인 2025타경31027은 양평읍 476-2로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3672㎡(1110.8평), 건물 연면적은 299.98㎡(90.7평)입니다.
감정가 14억 6,533만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 2,573만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 257만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.24 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경31027 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 2,573만 원의 10%인 1억 257만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 양평읍 476-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 90.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,130만원, 감정가는 1평당 1,615만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,801만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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