경기 양평군 양평읍 센트럴파크써밋 근린시설 경매 2025타경31510
전용 32.13㎡ (9.7평) · 대지권 59.1287㎡ (17.9평) · 2022년 사용승인 · 상가동 1층106호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 8,767만 원49%
감정가 3억 8,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,877만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,137만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 양근리 738 센트럴파크써밋 상가동 1층106호도로명: 역전길 53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 8,300만 원 |
| 전용면적 | 32.13㎡ (9.7평) | 최저가 | 1억 8,767만 원(49%) |
| 대지권 | 59.1287㎡ (17.9평) | 입찰보증금 | 1,877만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 청구금액 | 2억 4,152만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 | 말소기준권리 | 2022.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 6,810만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,767만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,192만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 ""양평역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 양평역을 주변으로 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 구조(사용승인일자: 2022.02.25) 내 개별호로, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 페어그라스 창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(2021-12-13)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-23)(양평 소로 3-1)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-07-23)(양평 중로 2-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.28 근저당권배당요구종기 2025.10.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손○홍점포 · 전부 | 2024.3.12 | 2024.3.12 | 2,000만 원 | 100만 원 | 2025.9.10 | 없음 |
| 현황조사 | - 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없으며 안내문을 부착함 - 상가임대차현황 열람결과 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 손○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 이○○, 동○○, 양○○, 용○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 손○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,048만 원입니다(감정가 3억 8,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센트럴파크 써밋
- 사용승인일
- 2022.2.25 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 26층 · 지하 1층 · 6개 동
- 세대·호수
- 486세대 · 6호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 47939.97㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 근린시설 경매 물건인 2025타경31510은 양평읍 센트럴파크써밋 상가동 1층106호로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 32.13㎡(9.7평)이고 대지권은 59.1287㎡입니다.
감정가 3억 8,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,767만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,877만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경31510 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,767만 원의 10%인 1,877만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 센트럴파크써밋 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,931만원, 감정가는 1평당 3,941만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,137만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
역전길 53