지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매7계 · 031-880-7451
경기 양평군 청운면 임야 경매 2025타경31527
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
5,917만 원49%
감정가 1억 2,076만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 592만 원
- 다음 유찰 시
- 4,142만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 양평군 청운면 용두리 산70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 2,076만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5,917만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 592만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.1 | 청구금액 | 2억 2,279만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.6 | 말소기준권리 | 2025.8.1 경매개시결정 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,076만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,453만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,917만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,076만 원| 면적 | 토지(임야) 2정8단1무보 |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 청운면 용두리 소재 ""청운초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지,주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 불가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이 나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함. |
| 기타 | 대체로 북동측 하향 경사의 사다리형지로 현황 자연림임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 소재하는 입목 등은 그 경제적 가치 및 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 특기사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.1 경매개시결정배당요구종기 2025.11.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.8.1 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 민○○ |
| 공유자 | 민○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,719만 원입니다(감정가 1억 2,076만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31527은 청운면 산70로, 수원지방법원 여주지원 경매7계에서 진행합니다.
감정가 1억 2,076만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,917만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 592만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.1 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경31527 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,917만 원의 10%인 592만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,142만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 청운면 용두리 산70