지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 양평군 용문면 전답 경매 2025타경505 [2]
토지 1253㎡ (379평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 3,200만 원49%
감정가 2억 6,940만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,320만 원
- 다음 유찰 시
- 9,240만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 다문리 393-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 6,940만 원 |
| 토지면적 | 1253㎡ (379평) | 최저가 | 1억 3,200만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,320만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.12 | 청구금액 | 2억 4,077만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.15 | 말소기준권리 | 2020.9.28 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 6,940만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,858만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,940만 원| 면적 | 토지(전) 1253㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 기호1 : 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 ""공흥회전교차""로 북측인근에 위치하며, 주위는 주거지대로 제반 환경 보통임. 기호2 : 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 ""용문면사무소"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임. |
| 교통 | 기호1 : 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 기호2 : 맹지로 인접토지를 통하여 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. |
| 기타 | 기호1 : 사다리형의 평지로 주거나지이나 일부는 현황도로로 이용중임. 기호2 : 부정형의 완경사지로 전상태의 주거나지임. |
| 기타 | 기호1 : 서측으로 폭4m 내외의 포장도로와 접함. 기호2 : 맹지임. |
| 용도지역 | 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-02-17) 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 기호1의 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 주거나지임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.28 근저당권배당요구종기 2025.5.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.9.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각 지적상 맹지임. 공부상 '전'이나 현황은 '묵전'상태임 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,297만 원입니다(감정가 2억 6,940만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2022타경37095 | 주건축물제3동 · 전답 | 10억 8,106만 | 2억 6,600만 | 24.6% |
| 2026.10.28 | 2024타경38085 | 용문면 · 전답 | 3억 4,321만 | 1억 10만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2025타경505은 용문면 393-5로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1253㎡(379평)입니다.
감정가 2억 6,940만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,200만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,320만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경505 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,200만 원의 10%인 1,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,240만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
2,851만478만17%11.25입찰 12일 전
8,338만5,836만70%11.25입찰 12일 전
2억 6,600만9,124만34%11.25입찰 12일 전
1억 3,275만9,292만70%11.25입찰 12일 전
1억 3,304만9,313만70%11.25입찰 12일 전
2억 8,048만1억 3,743만49%11.25입찰 12일 전