법정지상권
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도로수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 양평군 서종면 도로 경매 2025타경512
토지 2043㎡ (618평) · 2024년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 8,306만 원41%
감정가 4억 4,150만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,831만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,814만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 문호리 1077-48 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 4억 4,150만 원 |
| 토지면적 | 2043㎡ (618평) | 최저가 | 1억 8,306만 원(41%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 1,831만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.17 | 청구금액 | 2억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.19 | 말소기준권리 | 2023.7.24 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 여○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 7,358만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 6,151만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,306만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,150만 원| 면적 | 토지(대) 605㎡ 토지(임야) 194㎡ 토지(임야) 52㎡ 토지(도로) 663㎡ 토지(도로) 166㎡ 토지(임야) 363㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 양평군 서종면 문호리 소재 ""불광정사"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지 대로서 농경지, 임야 및 소수의 주택 등이 혼재되어 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여, 버스배차간격으로 살펴 본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. |
| 기타 | 기호 (1) - 사다리형의 북측하향의 완경사지이나, 북측 및 남측으로 인접된 토지와는 계단식 으로 평탄하게 부지조성하여 현 ""주거용건부지"" 로 이용중임. 기호 (2, 3, 6) - 3필지 일괄로하여 사다리형의 북측하향의 완경사지이나, 북측 및 남측으로 인접된 토지와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여 현 ""잡종지(정지작업 중 중단된 상태임)"" 로 이용중임. 기호 (4, 5) - 부정형의 북측하향의 완경사지로서, 현 ""도로"" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호 (1) - 동측으로 로폭 약 6미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호 (2, 3, 6) - 일괄로 하여 동측으로 로폭 약 6미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호 (4, 5) - 본건이 로폭 약 6미터 도로부지임. |
| 용도지역 | 기호 (1 - 6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임. |
| 기타 | 기호 (1) - (ㄱ) 경량철골구조 경량철골지붕 단층 주택 약 115.26㎡ |
| 기타 | 기호 (2, 3, 6) - 공부상 지목이 임야이나 현 ""잡종지(정지작업중임)"" 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.24 근저당권배당요구종기 2025.5.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 안내문을 부착함 - 전입세대확인 결과 본건에는 소유자가족 세대가 전입되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.7.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 목록1 지상에 제시외 건물 ㉠ 경량철골구조, 경량철골구조지붕, 단층 주택, 115.26㎡ 소재(감○평가서 참조). 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠ 은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3, 6은 공부상 '임야'이나 현황은 '잡종지'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 소유자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 김○○, 남○○, 박○○, 방○○, 신○○, 윤○○, 정○○, 최○○, 황○○, 여○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,598만 원입니다(감정가 4억 4,150만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서종면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2023타경5996 | 서종면 · 대지 | 8억 4,850만 | 1억 4,270만 | 16.8% |
| 2026.10.28 | 2025타경547 | 서종면 · 임야 | 1억 4,387만 | 8,350만 | 58% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2024.12.5 (2년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 19.1603% · 19.1603%
- 대지 · 연면적
- 605㎡ · 115.92㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 도로 경매 물건인 2025타경512은 서종면 1077-48로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2043㎡(618평)입니다.
감정가 4억 4,150만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,306만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,831만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경512 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,306만 원의 10%인 1,831만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 서종면 1077-48 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 618평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,814만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
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- 공고 전8,924만8,924만100%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 양평군 서종면 문호리 1077-48