경기 양평군 용문면 숙박시설 경매 2025타경545
전용 451㎡ (136.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,961만 원34%
감정가 7억 2,771만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,496만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,472만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.3.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,961만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,961만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,496만 원 → 잔금 날 2억 2,464만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,496만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,464만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 4,961만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2,496만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 신점리 369-54 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 7억 2,771만 원 | |
| 전용면적 | 451㎡ (136.4평) | 2억 4,961만 원(34%) | |
| – | 2,496만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.7 | 3억 2,350만 원 | |
| 2026.6.29 | 2015.3.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,472만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 2,771만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 940만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 5,658만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 4,961만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.3.2 근저당권배당요구종기 2026.6.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용범점포 · 목록245㎡ | 2020.4.13 | – | 1,000만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 소유주의 며느리라고 자신을 소개한 50대로 보이는 여성은 소유주 세대가 전부 점유, 사용하고 있다고 진술함 |
매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김용범:현황조사보고서 및 첨부된 주민등록표등본에 의하면 채무자겸소유자와 모자 사이로 동일세대 거주
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 491만 원입니다(감정가 7억 2,771만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경1366 | 조은프라자 · 상가 | 13억 9,000만 | 4억 2,511만 | 30.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,771만 원| 면적 | 451㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 161만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 신점리 소재 ""국민관광지주차장"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 자연환경보전지역, 자연취락지구(신점2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-33)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문산하수처리구역(용문산공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도'참조. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상 입니다. - 기 타: -. |
| 건물 | 기호(2)는 목조 토기와지붕, 목조 한식기와지붕 단층으로서, 외 벽: 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창 호: 목재창호, 하이새시 창호 등으로 마감 하였습니다. |
| 이용 상태 | 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 있습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대미상 입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 숙박시설 경매 물건인 2025타경545은 용문면 369-54로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 451㎡(136.4평)입니다.
감정가 7억 2,771만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,961만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,496만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.3.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,961만 원의 10%인 2,496만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 용문면 369-54 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 136.4평 기준으로 최저가는 1평당 183만원, 감정가는 1평당 533만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,472만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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