경기 양평군 용문면 전답 경매 2025타경635
토지 613㎡ (185.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,988만 원70%
감정가 9,983만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 699만 원
- 다음 유찰 시
- 4,892만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 금곡리 365-52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,983만 원 |
| 토지면적 | 613㎡ (185.4평) | 최저가 | 6,988만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 699만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.25 | 청구금액 | 6,001만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2022.7.29 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,983만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,988만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,983만 원| 면적 | 토지(대) 112㎡ 토지(도로) 63㎡ 토지(전) 438㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | - 대상토지는 경기도 양평군 용문면 금곡리에 소재하는 '칠정저수지' 동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고, 남측 인근으로 국도 제6호선, 서측 근거리에 지방도 제341호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 기타 | - 기호 1 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 주거나지 상태입니다. - 기호 2 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 3 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)상태입니다. |
| 기타 | - 기호 1 : 대상토지 서측으로 기호 2를 포함하여 도로폭 약 5~6M 내외 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호 2 : 대상토지 남측으로 도로폭 약 5~6M 내외 도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로 상태입니다. - 기호 3 : 후첨 '지적개황도' 참조하시기 바라며, 대상토지 서측으로 지적상 도로(금곡리 365-56, 지목: 도로)에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | - 기호 1~3 모두 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14)가축사육제한 구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리 구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 입니다. |
| 기타 | - 대상토지 기호 1,3 지상에 소유자미상의 제시외수목이 소재하여 감정평가하였고, 기호 3 지상에는 소유자미상의 해체 및 이동이 용이한 파이프조 제시외구축물 및 컨테이너 일부가 소재하여 감정평가제외하였습니다. |
| 임대관계 | - 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.29 근저당권배당요구종기 2025.7.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1,3 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 -목록 3 지상에 소재하는 소유자 미상의 파이프조 제시외 구축물 및 컨테이너 일부는 평가 및 매각에서 제외(감○평가서 참조) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,075만 원입니다(감정가 9,983만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2022타경37095 | 주건축물제3동 · 전답 | 10억 8,106만 | 2억 6,600만 | 24.6% |
| 2026.10.28 | 2024타경38085 | 용문면 · 전답 | 3억 4,321만 | 1억 10만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2025타경635은 용문면 365-52로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 613㎡(185.4평)입니다.
감정가 9,983만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,988만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 699만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경635 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,988만 원의 10%인 699만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 용문면 365-52 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 185.4평 기준으로 최저가는 1평당 38만원, 감정가는 1평당 54만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,892만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
2,851만478만17%11.25입찰 12일 전
8,338만5,836만70%11.25입찰 12일 전
2억 6,600만9,124만34%11.25입찰 12일 전
1억 3,275만9,292만70%11.25입찰 12일 전
1억 3,304만9,313만70%11.25입찰 12일 전
2억 8,048만1억 3,743만49%11.25입찰 12일 전