2024타경35208 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 32억 4,990만 원의 10%인 3억 2,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

-43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 46억 4,736만 원(감정가의 143%)가 됩니다.

기타건물수원지방법원 여주지원 경매5계 · 031-880-7449

경기 여주시 산북면 기타건물 경매 2024타경35208

토지 3894㎡ (1177.9평) · 건물 1694.52㎡ (512.6평) · 2023년 사용승인

2024타경35208부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
지분매각
농지취득자격증명 필요

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19

32억 4,990만 원100%

감정가 32억 4,990만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 3억 2,499만 원
입찰 장소: 수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:54

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.9 기준

소재지	경기도 여주시 산북면 후리 228
용도	기타건물	감정가	32억 4,990만 원
토지면적	3894㎡ (1177.9평)	최저가	32억 4,990만 원(100%)
건물 연면적	1694.52㎡ (512.6평)	입찰보증금	3억 2,499만 원(10%)
경매개시	2024.5.30	청구금액	28억 800만 원
배당요구종기	2024.9.2	말소기준권리	2023.3.6 목록1.2.6.7.8. : 2023.03.06. 근저당권 목록3.4.5. : 2023.10.10. 근저당권
채권자	중○○	채무자·소유자	파○○

기일내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.8.20 10:00	매각기일	경매법정(101호)	32억 4,990만	유찰
2025.12.3 10:00	매각기일	경매법정(101호)	22억 7,493만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	경매법정(101호)	32억 4,990만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 32억 4,990만 원

면적	토지(대) 2152㎡ 토지(대) 1503㎡ 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 제조업소, 기숙사 1층 278.54㎡ 1층 218.47㎡ 2층 218.47㎡ 1층 298.5㎡ 일반철골구조 일반철골구조지붕 소매점 1층 406㎡ 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 소매점 1층 164.74㎡ 2층 109.8㎡ 토지(답) 33㎡ 토지(도로) 131㎡ 토지(답) 75㎡
감정 단가	건물 1㎡당 192만 원
위치·환경	본건은 경기도 여주시 산북면 후리 소재 "산북체육공원" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
교통	본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
기타	1),2) : 2필 일단의 부정형 평지로서, 제조업소 등 부지로 이용중임. 6)-8) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
기타	1),2) : 본건 북측 및 동측으로 각각 세로와 접함. 6)-8) : 본건이 세로로 이용중임.
용도지역	토지이용계획확인서상 일련번호 1), 2), 6)-8) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부 제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18) (특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
기타	일련번호 1), 2) 지상에 소재하는 각파이프 구조물 등은 철거가 가능하여, 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타	일련번호 6), 8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	일련번호 3)은 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 4)은 일반철골구조 일반철골지붕 1층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 5)은 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용 상태	일련번호 3) 1층 : 제조업소, 창고, 필로티주차장, 2층 : 기숙사임. 일련번호 4) 1층 : 소매점임. 일련번호 5) 1층 : 사무실 등, 2층 : 소매점(현 "주택") 등임.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 일련번호 3) 2층 기숙사 및 일련번호 5) 2층 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있음.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.3.6 목록1.2.6.7.8. : 2023.03.06. 근저당권 목록3.4.5. : 2023.10.10. 근저당권배당요구종기 2024.9.2

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
유○림주민 · 목록1.~5.	2023.7.18	–	미상	미상	–	없음

현황조사	현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 상가임대차현황서에는 등록된 자가 없으며, 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 제3자가 전입신고 되어 있어, 이를 임차인으로 보고함.

매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2023.3.6 목록1.2.6.7.8. : 2023.03.06. 근저당권 목록3.4.5. : 2023.10.10. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지상 소재 각 파이프구조물은 매각에서 제외 3. 목록6.~8. 지분매각임 4. 목록6.8. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록6.8. 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	중○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	유○○
근저당권자	신○○
공유자	농○○
교부권자	이○○, 여○○, 국○○
배당요구권자	근○○, (○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 6,171만 원입니다(감정가 32억 4,990만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2023.9.15 (3년차)
주용도: 제2종근린생활시설 · 제조업소,기숙사
규모: 지상 2층 · 3개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 21.764979% · 22.074145%
대지 · 연면적: 3655㎡ · 1476.05㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 여주시 기타건물 경매 물건인 2024타경35208은 산북면 228로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3894㎡(1177.9평), 건물 연면적은 1694.52㎡(512.6평)입니다.

감정가 32억 4,990만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 32억 4,990만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3억 2,499만 원입니다.

말소기준권리는 2023.3.6 목록1.2.6.7.8. : 2023.03.06. 근저당권 목록3.4.5. : 2023.10.10. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 61장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경35208 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 32억 4,990만 원의 10%인 3억 2,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 46억 4,736만 원(감정가의 143%)가 됩니다.

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11.25입찰 12일 전

위치

경기도 여주시 산북면 후리 228

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.