경기 여주시 흥천면 전답 경매 2024타경4501 [2]
토지 2916㎡ (882.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 573만 원49%
감정가 2억 1,578만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,057만 원
- 다음 유찰 시
- 7,401만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 경기도 여주시 흥천면 외사리 410-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 1,578만 원 |
| 토지면적 | 2916㎡ (882.1평) | 최저가 | 1억 573만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,057만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.21 | 청구금액 | 2억 1,586만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 말소기준권리 | 1998.4.7 근저당권 |
| 채권자 | 흥○○ | 채무자 / 소유자 | 염○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 1,578만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,105만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 573만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,578만 원| 면적 | 토지(답) 2916㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 외사리 소재 "외사3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지 등이 혼재하는 농촌마을 및 마을주변 농경지대 가 혼재하는 농촌지역임. |
| 교통 | 본건 공히 차량의 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체 로 보통임. |
| 기타 | 기호1 토지는 대체로 사다리형의 인○지와 등고 평탄한 단독주택 건부지, 기호3 토지는 대 체로 사다리형의 인○지와 등고 평탄한 창고용 건부지로 기호1 토지의 인접한 부속토지 상 태이며, 기호5 토지는 대체로 사다리형의 전 및 일부 현황 도로, 기호6 토지는 부정형의 인 접지와 대체로 등고 평탄한 답 및 전 상태로 남측 답 부분은 인접지와 지적 경계가 불분명 한 상태의 일단의 답 상태임. |
| 기타 | 기호(1,3,5) 토지 남서측으로 마을내 세로(외사전길)이 개설되어 있는 상태로 이 도로는 남동측으로 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 이여로(지방도70호선)과 연결되며, 기호 (6) 토지는 동측으로 콘크리트포장 농로가 개설되어 있는 상태로 남측 및 남동측으로 마 을내 세로와 연결됨. |
| 용도지역 | ?기호1,3 계획관리지역, 자연취락지구(외사 자연취락지구), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제 한구역(2018-11- 09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(20 18-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> ?기호5 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(외사 자연취락지구), 성장관리계획구역(일반형 ), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> ?기호6 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2021-09-14)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농 지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 기호(1,3,5) 토지는 인접하여 소재하는 단독주택 및 부속토지 상태이며, 기호(1, 3) 토지는 측량 에 의하여 지적경계 및 현황 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 사료됨. (3) 본건 기호(5) 토지는 일부 현황 도로상태인 것으로 조사되는 바, 추후 측량에 의하여 경계 및 현황면적 등 재확인이 필요한 것으로 사료됨. (4) 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 생산관리지역에 속하는 것으로 확인되나, 생산관리지역 부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단되어, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음. (5) 본건 기호(1,3,5) 지상에 소재하는 수목 등 조경시설은 목록을 특정하기 곤란하여 목 측에 의하여 일괄평가하였는 바, 입찰시 반드시 재확인 바람. |
| 건물 | 기호4 건물은 1996.04.08. 사용승인을 득한 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층창고로서, 벽체 : 샌드위치판넬 기호2 건물은 소재가 확인되지 않는 상태임. |
| 이용 상태 | 기호4 건물은 창고로 이용중임. |
| 설비 | 기본설비되어있음. |
| 기타 | 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 기호2 건물은 의뢰목록상 기호1 지상에 소재하는 것으로 의뢰되었으나, 일반건축 물대장이 발급되지 않는 상태이며, 소재를 확인하기 불가능한 상태임. (3) 본건 기호1 지상에 제시외 단독주택이 소재하며, 제시외건물의 경우 종전 확인가능한 평가선례 및 목측에 의하여 조사하였는 바, 입찰시 구조ㆍ규격ㆍ이용상황 등에 대하여 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1998.4.7 근저당권배당요구종기 2024.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임. 전입세대확인 결과 소유자 세대외에 전입한 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 7번 구분지상권설정등기(2017.12.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 흥○○ |
| 채무자 | 염○○ |
| 소유자 | 이○○, 염○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 유○○, 흥○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
| 지상권자 | 흥○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,046만 원입니다(감정가 2억 1,578만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2024타경4501은 흥천면 410-2로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2916㎡(882.1평)입니다.
감정가 2억 1,578만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 573만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,057만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1998.4.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 7번 구분지상권설정등기(2017.12.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2024타경4501 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 573만 원의 10%인 1,057만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 흥천면 410-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 882.1평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,401만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 흥천면 외사리 410-2