2024타경6521 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8억 6,527만 원의 10%인 8,653만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

금사면 59-4 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1320.4평 기준으로 최저가는 1평당 66만원, 감정가는 1평당 134만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 569만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

경기 경매›여주시 경매›여주시 단독주택 경매

경기 여주시 금사면단독주택 경매2024타경6521

수원지방법원 여주지원 경매5계 (031-880-7449) · 부동산임의경매

경기도 여주시 금사면 상호리 59-4

법원경매정보에서 보기

D-2112월 2일(수) 오전 10시경매법정(101호)

경매개시2024.11.13
배당요구종기2025.2.18
1차 매각2026.9.23 유찰
2차 매각2026.10.28 유찰
3차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 727일째 · 진행 중

감정가17억 6,586만 원

최저가8억 6,527만 원49%

입찰보증금8,653만 원10%

토지면적4365㎡1320.4평

건물 연면적957.59㎡289.7평

소유자권○○

채무자권○○

채권자금○○

청구금액4억 9,348만 원

경매개시2024.11.13

지번금사면 59-4

대항력 있을 수 있는 임차인
유치권
대항력 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

17억
6,586만

유찰

12억
3,610만

유찰

8억
6,527만

6억
569만

4억
2,398만

2억
9,679만

토지 1평당 최저가: 66만 원
토지 1평당 감정가: 134만 원

한눈에 보기

경기 여주시 단독주택 경매 물건인 2024타경6521은 금사면 59-4로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4365㎡(1320.4평), 건물 연면적은 957.59㎡(289.7평)입니다.

감정가 17억 6,586만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,527만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 8,653만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.5.24 ,2,3,4:2019.5.24.근저당권 5,6: 2019.6.19.근저당권 7:2021.11.12. 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2019.5.24 ,2,3,4:2019.5.24.근저당권 5,6: 2019.6.19.근저당권 7:2021.11.12. 근저당권배당요구종기 2025.2.18

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○선주거 · 목록1~6.	2024.1.31	–	4,000만 원	100만 원	–	없음
농○회점포 · 일부(1층전부)	2021.10.6	2024.12.2	4,000만 원	100만 원	2024.12.2	없음
사법인주식회사점포 · 목록2~3.	2020.6.9	–	미상	미상	–	없음
생○팜	–	–	미상	미상	–	확인 필요
장○석주거 · 목록1~6.	2018.4.16	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 모두 주민등록 전입이 되어있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)

말소기준권리: 2019.5.24 ,2,3,4:2019.5.24.근저당권 5,6: 2019.6.19.근저당권 7:2021.11.12. 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 4억 9,348만 원
배당요구종기: 2025.2.18

점유자 비고

임차인 김○선: 최초 상호명 '알로하가든'으로 사업자등록을 신청(신○일: 2021. 10. 6.)하고 영업하였으나, 이후 폐업신고(폐업일: 2023. 4. 16.)를 마친 후 다시 상호명 '토비하우스'로 사업자등록을 신청(신○일: 2023. 4. 20.)함

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 유치권신고인 김○선으로부터 공사대금채권 금65,000,000원을 위하여 본건 토지 및 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.1.21.자 유치권신고서, 2026.8.24.자 보정서)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 3. 대항력있는 임차인 있을 수 있음 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 유치권신고인 김○선으로부터 공사대금채권 금65,000,000원을 위하여 본건 토지 및 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.1.21.자 유치권신고서, 2026.8.24.자 보정서)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

구분	이해관계인
채권자	금○○
채무자겸소유자	권○○
임차인	김○○, 장○○, 농○○
가압류권자	금○○
압류권자	여○○
교부권자	이○○, 여○○
지상권자	금○○
유치권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.23 10:00	매각기일	경매법정(101호)	17억 6,586만	유찰
2026.10.28 10:00	매각기일	경매법정(101호)	12억 3,610만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	경매법정(101호)	8억 6,527만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 17억 6,586만 원

면적	토지(대) 840㎡ 토지(대) 2136㎡ 알.씨조 스라브지붕 4층 근린생활시설 에이동 1층 162.24㎡ 2층 162.24㎡ 3층 181.22㎡ 4층 24.96㎡ 비동 1층 3.6㎡ 씨동 목조및브럭구조 초가지붕 1층 25.14㎡ 디동 흙벽돌구조 흙벽돌지붕 1층 5.845㎡ 목조 초가지붕 1층 근린생활시설(휴게음식점) 가동 1층 34.22㎡ 나동 1층 134.3㎡ 토지(대) 393㎡ 시멘브럭조 스레트지붕 단층 주택 49.2㎡ 시멘콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 1층 26.4㎡ 2층 59.4㎡ 시멘블럭조 스레트지붕 단층 주택 39.4㎡ 철파이프조 조립식판넬지붕 단층 차광시설 49.42㎡ 토지(대) 996㎡
감정 단가	토지 1㎡당 40만 원
위치·환경	본건은 경기도 여주시 금사면 상호리 소재 "여주산촌오토캠핑장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.
교통	대체로 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타	기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"토지로 "주거용(민박)" 건부지로 이용중임. 기호(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "상업나지" 상태임.
기타	기호(1) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2),(7) : 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 남서측으로 노폭 약3미터의 현황 도로와 접하고 있음.
용도지역	기호(1),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호(2),(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-11-09)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도333호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
기타	후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조
기타	해당사항 없음.
임대관계	기타 임대관계는 미상임.
건물	기호(3) : 에이동 알씨조 스라브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 외장타일 ??임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임. 비동 알씨조 스라브지붕 1층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 내외벽 : 판넬마감임. 씨동 목조 및 브럭구조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1997.07.03)으로서 내외벽 : 흙바르기 등 마감, 창 호 : 플라스틱샷시 창호임. 디동 흙벽돌구조 흙벽돌지붕 단층건(사용승인일 : 2000.03.09)으로서 내외벽 : 흙 바르기 등 마감임. 기호(4) : 목조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1998.02.05)으로서 외 벽 : 돌 붙임 등 마감, 내 벽 : 판넬, 판넬위 페인팅 등 마감, 창 호 : 플라스틱 창호임. 기호(6) : 시멘브럭조 스레트지붕 단층(사용승인일 : 1989.06.30, 1994.06.22)건으로서 외 벽 : 흙 바르기 등 마감, 내 벽 : 흙 바르기, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임. 시멘콘크리트조 스라브지붕 2층건(사용승인일 : 1992.10.12, 1993.02.03 증축)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 돌 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 몰타위 페인팅, 일부 타일붙임등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임.
이용 상태	기호(3) : "근린생활시설, 보일러실, 화장실 등"으로 이용중이며 일부 공실임. 기호(4) : "근린생활시설"로 이용중이며, 일부 공실임. 기호(6) : "주택, 민박, 차광시설 등"으로 이용중이며, 일부 공실임. (후면 "건물개황도" 등 참조)
설비	기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
기타	후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조
기타	기호(3) 에이동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 61, 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보임. 기호(3) 비동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보이며, 공부상 구조는 "알씨조"이나 현황 "조립식 판넬조"임.
임대관계	기타 임대관계 등은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 65장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경6521 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8억 6,527만 원의 10%인 8,653만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
금사면 59-4 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1320.4평 기준으로 최저가는 1평당 66만원, 감정가는 1평당 134만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 569만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

여주시 경매 전체 보기

빌라2024타경41906
여주시 점봉동 여주리드빌 104동 4층402호
전용 59㎡ (17.8평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 3,000만6,370만49%
11.25입찰 14일 전
아파트2024타경33547
여주시 점봉동 인창아파트 1동 5층 507호
전용 84.24㎡ (25.5평)
유찰 1회
9,700만6,790만70%
11.25입찰 14일 전
빌라2025타경30992
여주시 현암동 애플하우스에프 1동 9층902호
전용 65.06㎡ (19.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 7,400만1억 2,180만70%
11.25입찰 14일 전
주택2024타경6088
여주시 흥천면 390-3
토지 314㎡ (95평) · 건물 596.89㎡ (180.6평)
유찰 3회
3억 9,541만1억 3,563만34%
11.25입찰 14일 전
단독주택2025타경30002
여주시 상동 448-4
토지 662㎡ (200.3평) · 건물 140.76㎡ (42.6평)
유찰 1회
4억 8,594만3억 4,016만70%
11.25입찰 14일 전
단독주택2024타경42688
여주시 상동 174-2
토지 233㎡ (70.5평) · 건물 308.87㎡ (93.4평)
유찰 2회
7억 3,329만3억 5,931만49%
11.25입찰 14일 전

매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 5,356만	4억 2,645만	55%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 7,122만 원입니다(감정가 17억 6,586만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1998.2.5 (28년차)
주용도: 제1종근린생활시설 · 근린생활시설(휴게음식점)
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반목구조
용적률 · 건폐율: 20.06% · 20.06%
대지 · 연면적: 840㎡ · 168.52㎡

위치

경기도 여주시 금사면 상호리 59-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.