경기 여주시 월송동 근린시설 경매 2025타경30933
전용 357㎡ (108평) · 2023년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
5억 8,519만 원70%
감정가 8억 3,599만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,852만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 964만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 여주시 월송동 345-51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 3,599만 원 |
| 전용면적 | 357㎡ (108평) | 최저가 | 5억 8,519만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,852만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.19 | 청구금액 | 4억 6,650만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.26 | 말소기준권리 | 2022.8.10 목록1. 2022.8.10.근저당권 목록2. 2025.8.12.경매개시결정 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 3,599만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 8,519만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 3,599만 원| 면적 | 357㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 234만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 월송동 소재 연라초등학교 북측 근거리에 위치하며 부근은 전원주택, 나지, 임야, 농경지 및 근린상가 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건 까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 가장형의 평지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 6m도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 지상에 미등기 입찰외 건물 1동이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.10 목록1. 2022.8.10.근저당권 목록2. 2025.8.12.경매개시결정배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 압류권자 | 여○○ |
| 교부권자 | 파○○, 인○○, 평○○, 국○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 원○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,028만 원입니다(감정가 8억 3,599만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.9.21 (3년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 98.29% · 34.94%
- 대지 · 연면적
- 357㎡ · 350.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 근린시설 경매 물건인 2025타경30933은 월송동 345-51로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 357㎡(108평)입니다.
감정가 8억 3,599만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,519만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,852만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.10 목록1. 2022.8.10.근저당권 목록2. 2025.8.12.경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경30933 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,519만 원의 10%인 5,852만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 월송동 345-51 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 108평 기준으로 최저가는 1평당 542만원, 감정가는 1평당 774만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 964만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 월송동 345-51