경기 여주시 대신면단독주택 경매2025타경31111
수원지방법원 여주지원 경매8계 (031-880-7451) · 부동산강제경매
경기도 여주시 대신면 후포리 271-9
- 경매개시2025.4.4
- 배당요구종기2025.7.16
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 585일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,508만
5,756만
1,029만
- 토지 1평당 최저가
- 79만 원
- 토지 1평당 감정가
- 113만 원
한눈에 보기
경기 여주시 단독주택 경매 물건인 2025타경31111은 대신면 271-9로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 660㎡(199.7평), 건물 연면적은 97.86㎡(29.6평)입니다.
감정가 2억 2,508만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,756만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,576만 원입니다.
말소기준권리는 2014.11.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.11.21 근저당권배당요구종기 2025.7.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구○영주거 | 2018.12.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2014.11.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,792만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.16
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 구○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 가압류권자 | 여○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 2,508만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,756만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,508만 원| 면적 | 토지(대) 660㎡ 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단독주택 97.86 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 34만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 대신면 후포리 소재 '대신고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답 , 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임. |
| 기타 | 남동 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지(단독주택)로 이용함. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 진입도로와 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-08-22)(대신중,대신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역 (2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
| 건물 | 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도' 기호㉠, ㉡ 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경31111 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,756만 원의 10%인 1,576만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 대신면 271-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 79만원, 감정가는 1평당 113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,029만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,380만 원입니다(감정가 2억 2,508만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대신면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경35161 | 대신면 · 다가구주택 | 2억 2,570만 | 1억 4,156만 | 62.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 단독주택
- 사용승인일
- 2007.12.7 (19년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 14.83% · 14.86%
- 대지 · 연면적
- 660㎡ · 97.86㎡
위치
경기도 여주시 대신면 후포리 271-9