경기 연천군 신서면 임야 경매 2026타경70466
토지 59358㎡ (17955.8평)
- 조사된 임차인 없음
1억 7,941만 원49%
감정가 3억 6,614만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,794만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,559만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 연천군 신서면 답곡리 산247 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 6,614만 원 |
| 토지면적 | 59358㎡ (17955.8평) | 최저가 | 1억 7,941만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,794만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.6 | 청구금액 | 1억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2023.7.28 근저당 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3억 6,614만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 5,630만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 7,941만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,614만 원| 면적 | 토지(임야) 45834㎡ 토지(임야) 13524㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리 소재 "답곡리 공설공원묘지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. |
| 기타 | 본건 공히 완경사지대 내 일부 급경사를 이루는 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1),(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지 북동측 경계부분에 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이너, 천막동이 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량을 요함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.28 근저당배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○, 양○○, 철○○ |
| 교부권자 | 포○○, 연○○ |
| 지상권자 | 홍○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,794만 원입니다(감정가 3억 6,614만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2026타경70466은 신서면 산247로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 59358㎡(17955.8평)입니다.
감정가 3억 6,614만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,941만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1,794만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경70466 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,941만 원의 10%인 1,794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신서면 산247 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 17955.8평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,559만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 신서면 답곡리 산247