경기 연천군 연천읍 공장 경매 2026타경70599
토지 4200㎡ (1270.5평) · 건물 1645.82㎡ (497.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
18억 4,050만 원70%
감정가 26억 2,928만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 8,405만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 8,835만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.7 목록1.2. 2022.9.7. 근저당권 목록3. 2024.7.1. 근저당권 목록4. 2026.7.9. 개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 18억 4,050만 원에 낙찰된다고 보면18억 4,050만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 8,405만 원 → 잔금 날 16억 5,645만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 8,405만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.16억 5,645만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 18억 4,050만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 8,405만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 연천군 연천읍 통현리 은통일반산업단지산업2-4 주식회사휴먼소재에이동 도로명: 은통산단4길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 26억 2,928만 원 | |
| 토지면적 | 4200㎡ (1270.5평) | 18억 4,050만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 1645.82㎡ (497.9평) | 1억 8,405만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.25 | 16억 3,884만 원 | |
| 2026.6.9 | 2022.9.7 목록1.2. 2022.9.7. 근저당권 목록3. 2024.7.1. 근저당권 목록4. 2026.7.9. 개시결정 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 8,835만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 26억 2,928만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 18억 4,050만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.7 목록1.2. 2022.9.7. 근저당권 목록3. 2024.7.1. 근저당권 목록4. 2026.7.9. 개시결정배당요구종기 2026.6.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영은공장 | 2025.5.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 등재된 세대주는 없고, 붙임 상가건물임대차현황서상 이영은이 임차인으로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 ㉡㉢포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 기○○, 경○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 경○○, 근○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 연○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 26억 2,928만 원| 면적 | 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 공장 1층 986㎡ 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 공장 1층 659.82㎡ 토지(공장용지) 4200㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 160만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "연천은통일반산업단지" 내에 소재하며 주위는 공장, 물류창고, 자연취락, 농경지 등이 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. |
| 기타 | 정방형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 약 25 미터의 대로에 접하며 북측으로 보행자 도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(은통지구), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-연천3), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-연천59)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한 지역), 제한보호구역(2026-01-14), 제한보호구역(행정위임30m), 군사격장(대형) 소음대책 구역 제3종구역(2026-01-22)(제3종구역), 일반산업단지. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
| 건물 | 구 조 : 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 1,2)으로 (건물사용승인일 : 2022.08.26, 증축(제시외 건물 기호 ㉠ : 2024.08.14) 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임 바 닥 : 에폭시 마감 등 |
| 이용 상태 | 공장 및 작업장((주)휴먼소재 공장 및 작업장, 화장실(기호 2))으로 이용중 이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조. |
| 설비 | 기본적인 수도, 급배수 설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢).(제시외건물 중 기호 ㉠은 일반건축물대장상 C동으로 등대된 건물임). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 공장 경매 물건인 2026타경70599은 연천읍 은통일반산업단지산업2-4 주식회사휴먼소재에이동로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4200㎡(1270.5평), 건물 연면적은 1645.82㎡(497.9평)입니다.
감정가 26억 2,928만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 18억 4,050만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 8,405만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.7 목록1.2. 2022.9.7. 근저당권 목록3. 2024.7.1. 근저당권 목록4. 2026.7.9. 개시결정입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경70599 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 4,050만 원의 10%인 1억 8,405만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 연천읍 은통일반산업단지산업2-4 주식회사휴먼소재에이동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 497.9평 기준으로 최저가는 1평당 370만원, 감정가는 1평당 528만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 8,835만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
은통산단4길 40