경기 연천군 청산면백의리아느칸빌아파트 경매2026타경70888
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매
경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 3층 304호 (도로명: 청창로 677)
- 경매개시2026.4.24
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 200일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 -43%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 100%입니다.
582만
5,132만
1,639만
- 전용 1평당 최저가
- 412만 원
- 전용 1평당 감정가
- 412만 원
한눈에 보기
경기 연천군 아파트 경매 물건인 2026타경70888은 청산면 백의리아느칸빌아파트 104동 3층 304호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 59.35㎡(18평)입니다.
감정가 7,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,400만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 740만 원입니다.
말소기준권리는 2010.12.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2010.12.9 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○숙주거 · 304호 | 2022.5.18 | 2025.5.28 | 미상15,000.000(2022.5.17.)25,000,000(2025.5.27.) | 35만 원350,000(2022.5.17.) | 2025.5.29 | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 박○숙이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2010.12.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,597만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자 | 황○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 압류권자 | 포○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,400만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5,180만 | 001 |
| 2026.9.30 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – | 005 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.3544㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 125만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 연천군 청산면 백의리에 소재 "백의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통 여건은 버스정류장이 위치하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC샷시 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(백의초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(2026-01-22)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역(국도37호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경70888 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,400만 원의 10%인 740만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 백의리아느칸빌아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 412만원, 감정가는 1평당 412만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 582만 원(감정가의 143%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
백의리아느칸빌아파트 2건 더 진행 중
7,500만5,250만70%11.3입찰 지남
7,900만5,530만70%11.4입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
연천군 경매 전체 보기
1억7,000만70%11.24입찰 13일 전
5,320만438만8%11.26입찰 15일 전- 공고 전6,700만6,700만100%11.26입찰 15일 전
2억 6,508만8,649만33%11.26입찰 15일 전
4억 7,100만3억 2,970만70%11.26입찰 15일 전
매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,794만 원입니다(감정가 7,400만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 백의리아느칸빌아파트
- 사용승인일
- 2006.2.6 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 146세대 · 2호
- 주차
- 1036대 (세대당 7.10대)
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 11422.56㎡
위치
청창로 677