경기 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 근린시설 경매 2024타경12292
전용 43.2㎡ (13.1평) · 대지권 13.82㎡ (4.2평) · 2021년 사용승인 · 1층102호
- 조사된 임차인 없음
9,188만 원12%
감정가 7억 8,100만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 919만 원
- 다음 유찰 시
- 6,432만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층102호 (세교동,더퍼스트타워세교)도로명: 독산성로 425(세교동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 8,100만 원 |
| 전용면적 | 43.2㎡ (13.1평) | 최저가 | 9,188만 원(12%) |
| 대지권 | 13.82㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 919만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.22 | 청구금액 | 5억 4,024만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.10 | 말소기준권리 | 2023.3.23 근저당 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5억 4,670만 | 유찰 |
| 2026.3.20 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 8,269만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 6,788만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 8,752만 | 유찰 |
| 2026.7.3 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 3,126만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,188만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,808만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 오산시 세교동 소재 "세마역(1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 근 린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류 및 지하철역 1호선(세마역) 등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2021.02.26) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 알류미늄샤시 창호 등. |
| 이용 상태 | 본건은 현재 1층 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 지하주차 장 설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 공장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남동측으로 노폭 약 40m - 50m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.23 근저당배당요구종기 2025.2.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음 - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 하○○ |
| 압류권자 | 북○○, 오○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○, 오○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,831만 원입니다(감정가 7억 8,100만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더퍼스트타워 세교
- 사용승인일
- 2021.2.26 (5년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 471호
- 주차
- 417대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.63% · 69.73%
- 대지 · 연면적
- 9442.7㎡ · 58508.41㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2024타경12292은 세교동 더퍼스트타워세교 1층102호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 43.2㎡(13.1평)이고 대지권은 13.82㎡입니다.
감정가 7억 8,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 9,188만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 919만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.23 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경12292 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,188만 원의 10%인 919만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 더퍼스트타워세교 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 703만원, 감정가는 1평당 5,976만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,432만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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1억 2,900만6,321만49%11.24입찰 11일 전- 공고 전9,300만9,300만100%11.25입찰 12일 전
- 공고 전5억 4,200만5억 4,200만100%11.27입찰 14일 전
위치
독산성로 425(세교동)