경기 오산시 궐동세교우남퍼스트빌아파트 경매2025타경1675
수원지방법원 경매1계 (210-1261) · 부동산임의경매
경기도 오산시 궐동 616-1 세교우남퍼스트빌아파트 109동 8층806호 (도로명: 궐리사로29번길 13)
- 경매개시2025.9.17
- 배당요구종기2025.12.1
- 1차 매각2026.10.23 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 420일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,500만
2,750만
5,925만
1,148만
- 전용 1평당 최저가
- 885만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,264만 원
한눈에 보기
경기 오산시 아파트 경매 물건인 2025타경1675은 궐동 세교우남퍼스트빌아파트 109동 8층806호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 54.5669㎡입니다.
감정가 3억 2,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,750만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,275만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.25 근저당권입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2026.7.9.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2024.6.17., 확정일자 2024.5.14.(금 190,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.25 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 5억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○정주거 · 전유부분전부 · 임차권 자 | 2024.6.17 | 2024.5.14 | 1억 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○도주거 · 건물의전부 | 2024.6.17 | 2024.5.14 | 1억 9,000만 원 | 미상 | 2025.11.5 | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인:조주거 · 건물의전부 | 2024.6.17 | 2024.5.14 | 1억 9,000만 원 | 미상 | 2025.11.12 | 있을 수 있음 |
| 현정) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2024.6.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,341만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.1
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2026.7.9.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2024.6.17., 확정일자 2024.5.14.(금 190,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
조○정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.7.9.임주○도시보증공사(양○인:조○정):주○도시보증공사(양○인; 조○정)가 임차인 조○정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○, 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 임차인 | 주○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 오○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 3억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 2억 2,750만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9834㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 382만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 '대호중학교' 서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 내 제8층 제806호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생, 급배수, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대호중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대호중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(궐동지구)<토지구획정리사업법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1675 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,750만 원의 10%인 2,275만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 세교우남퍼스트빌아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 885만원, 감정가는 1평당 1,264만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,925만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
오산시 경매 전체 보기
1억 6,600만5,694만34%11.20입찰 9일 전- 1억 8,200만6,243만34%11.20입찰 9일 전
- 1억 8,200만6,243만34%11.20입찰 9일 전
- 1억 8,200만6,243만34%11.20입찰 9일 전
- 2억 2,100만7,580만34%11.20입찰 9일 전
- 2억 2,200만7,615만34%11.20입찰 9일 전
매각사례
오산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 1억 9,790만 | 1억 3,342만 | 46.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,178만 원입니다(감정가 3억 2,500만 원 × 46.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 9,838만 원 최근 1년 40건
- 감정가
- 3억 2,500만 원 시세의 109%
- 최저가
- 2억 2,750만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 6층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.31 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 13층 | 3억 |
| 2026.10.24 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 16층 | 3억 |
| 2026.10.22 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 4층 | 2억 9,000만 |
| 2026.10.17 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 14층 | 3억 |
| 2026.10.17 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 20층 | 3억 800만 |
| 2026.10.12 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 10층 | 2억 9,500만 |
| 2026.10.7 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 6층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.7 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 12층 | 2억 9,800만 |
| 2026.9.18 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 9층 | 3억 200만 |
| 2026.9.14 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 10층 | 3억 900만 |
| 2026.9.1 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 20층 | 3억 2,500만 |
| 2026.8.14 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 14층 | 3억 |
| 2026.8.1 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 5층 | 2억 7,800만 |
| 2026.7.15 | 세교우남퍼스트빌 | 84.9834㎡ | 9층 | 3억 800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 84.9834㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.10.8 | 84.9834㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.10.7 | 84.9834㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 84.9834㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.8.28 | 84.9834㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.8.7 | 84.9834㎡ | 2,000만 | 110만 |
| 2026.7.24 | 84.9834㎡ | 2,000만 | 120만 |
| 2026.7.16 | 84.9834㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.14 | 84.9834㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.6.20 | 84.9834㎡ | 2,000만 | 110만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세교우남퍼스트빌
- 사용승인일
- 2004.12.13 (22년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 25층 · 지하 1층 · 12개 동
- 세대·호수
- 1023세대 · 24호
- 주차
- 13896대 (세대당 13.58대)
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 114732.45㎡
위치
궐리사로29번길 13