경기 오산시 수청동 물향기시티 근린시설 경매 2025타경54263
전용 34.28㎡ (10.4평) · 대지권 18.42㎡ (5.6평) · 2019년 사용승인 · 1층107호
- 임차인 대항력 확인 필요
6,835만 원12%
감정가 5억 8,100만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 684만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,785만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,835만 원에 낙찰된다고 보면6,835만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 684만 원 → 잔금 날 6,152만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.684만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,152만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 6,835만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
684만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층107호도로명: 청학로 222 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 8,100만 원 | |
| 전용면적 | 34.28㎡ (10.4평) | 6,835만 원(12%) | |
| 18.42㎡ (5.6평) | 684만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.4 | 2억 8,144만 원 | |
| 2025.4.21 | 2020.2.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 팔○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,785만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.29 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 5억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 4억 670만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 2억 8,469만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1억 9,928만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1억 3,950만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 9,765만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 6,835만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.6 근저당권배당요구종기 2025.4.21임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 트리플2 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (TRIPLE2)(안재점포 · 106,107,1121.260 · 사 임차 | 2020.6.22 | – | 1억 1,000만 원 | 660만 원 | – | 없음 |
| 덕) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 배우자를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 부동산은 인접호수(104호, 105호, 106호, 108호)와 통합하여 하나의 점포로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 팔○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 트○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,631만 원입니다(감정가 5억 8,100만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
물향기시티 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경54259 | 물향기시티 · 상가 | 7억 9,000만 | 1억 1,403만 | 14.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 벽식구조 34.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,695만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 수목원 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장 및 오산대역이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제1층 제107호 로서, 외벽:인조석붙임마감등. 내벽:인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 인접호수(104호,105호,106호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭10m~12m)(2012-11-30)(국 지도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비 행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 물향기 시티
- 사용승인일
- 2019.11.26 (7년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 431호
- 주차
- 300대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.81% · 66.32%
- 대지 · 연면적
- 2562㎡ · 21886.43㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경54263은 수청동 물향기시티 1층107호로, 수원지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 34.28㎡(10.4평)이고 대지권은 18.42㎡입니다.
감정가 5억 8,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,835만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 제101호법정이고, 입찰보증금은 684만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.6 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경54263 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,835만 원의 10%인 684만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 물향기시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 659만원, 감정가는 1평당 5,603만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,785만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
청학로 222