경기 오산시 오산동휴-스토리 아파트 경매2025타경55839
수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매
경기도 오산시 오산동 367 휴-스토리 6층603호 (도로명: 시장길 55-2)
- 경매개시2025.5.7
- 배당요구종기2025.7.21
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 553일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,000만
2,600만
- 전용 1평당 최저가
- 701만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,001만 원
한눈에 보기
경기 오산시 아파트 경매 물건인 2025타경55839은 오산동 휴-스토리 6층603호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 59.46㎡(18평)이고 대지권은 21.76㎡입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,260만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.11 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2016.7.11 가압류배당요구종기 2025.7.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○환주거 · 603호 · 임차권 자 | 2016.3.28 | 2016.3.21 | 1억 4,800만 원108,000,000원148,000,000원 중반환되지 않은임차보증금 | ) | 2025.6.2 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2016.7.11 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 800만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.21
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이○환:경매신청채권자임. 임차보증금은 148,000,000원이나 배당요구금액은 108,000,000원임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 서○○, 주○○ |
| 압류권자 | 반○○, 국○○, 동○○, 안○○ |
| 교부권자 | 동○○, 반○○, 국○○, 오○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 303만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 ""오산종합운동장"" 남서측 인근 ""휴-스토리"" 건물 내에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상8층 건물 중 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2015.06.11) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람. |
| 설비 | 기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 통신설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 정비구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경55839 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,600만 원의 10%인 1,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 휴-스토리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 701만원, 감정가는 1평당 1,001만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,820만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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오산시 경매 전체 보기
2억 3,000만1억 1,270만49%11.16입찰 5일 전- 공고 전4,400만4,400만100%11.20입찰 9일 전
8,100만327만4%11.27입찰 16일 전- 9,700만391만4%11.27입찰 16일 전
- 1억 200만1,200만12%11.27입찰 16일 전
5,930만5,930만100%11.11오늘 입찰
매각사례
오산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 1억 9,790만 | 1억 3,342만 | 46.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,406만 원입니다(감정가 1억 8,000만 원 × 46.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경62334 | 오산동 · 아파트 | 9,700만 | 992만 | 10.2% |
| 2026.10.27 | 2024타경62334 | 오산동 · 아파트 | 7,400만 | 610만 | 8.2% |
| 2026.10.27 | 2024타경62334 | 오산동 · 아파트 | 8,100만 | 668만 | 8.2% |
| 2026.10.27 | 2024타경62334 | 오산동 · 아파트 | 1억 | 824만 | 8.2% |
| 2026.10.27 | 2024타경62334 | 오산동 · 아파트 | 1억 | 824만 | 8.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 8,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 8,000만 원 시세의 100%
- 최저가
- 1억 2,600만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.5 | 휴-스토리 | 59.46㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
최근 전월세 (오산동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 58.165㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 58.21㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.2 | 50.4㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.18 | 58.4808㎡ | 1억 5,435만 | 전세 |
| 2026.9.5 | 58.21㎡ | 1억 | 25만 |
| 2026.8.15 | 58.165㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.8.12 | 58.165㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.7.5 | 58.21㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.7.5 | 58.21㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.6.19 | 50.4㎡ | 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 휴-스토리
- 사용승인일
- 2015.6.11 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 외 2
- 규모
- 지상 8층
- 세대·호수
- 17세대 · 2호
- 주차
- 13대 (세대당 0.76대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 327.84% · 65.55%
- 대지 · 연면적
- 414㎡ · 1357.25㎡
위치
시장길 55-2