경기 오산시 서동신동아아파트 경매2025타경55956
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 203동 19층1901호 (도로명: 초평로 84-4)
- 경매개시2025.5.13
- 배당요구종기2025.7.29
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 547일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
500만
4,350만
45만
- 전용 1평당 최저가
- 560만 원
- 전용 1평당 감정가
- 799만 원
한눈에 보기
경기 오산시 아파트 경매 물건인 2025타경55956은 서동 신동아아파트 203동 19층1901호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 84.78㎡(25.6평)이고 대지권은 61.02㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,350만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,435만 원입니다.
말소기준권리는 2012.10.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2012.10.15 근저당권배당요구종기 2025.7.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2012.10.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,327만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 4,350만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 242만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 벌읍동 소재 ""초평동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 성숙중인 주택지대 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 19층 1901호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 외곽으로 중로 및 소로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 일련번호 1), 2) 공히 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028. 11.19.)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경55956 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,350만 원의 10%인 1,435만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 신동아아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 560만원, 감정가는 1평당 799만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 45만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
오산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 1억 9,790만 | 1억 3,342만 | 46.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,574만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 46.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신동아아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경59495 | 신동아아파트 · 아파트 | 1억 8,300만 | 1억 5,238만 | 83.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 1,750만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 2억 500만 원 시세의 94%
- 최저가
- 1억 4,350만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 8층 | 2억 2,500만 |
| 2026.8.25 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 3층 | 2억 800만 |
| 2026.7.3 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 17층 | 2억 4,000만 |
| 2026.2.26 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 11층 | 1억 8,000만 |
| 2026.1.22 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 2층 | 2억 2,700만 |
| 2026.1.14 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 6층 | 2억 2,500만 |
| 2025.9.4 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 5층 | 2억 500만 |
| 2025.5.31 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 9층 | 2억 800만 |
| 2025.5.20 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 17층 | 1억 4,700만 |
| 2025.4.11 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 14층 | 2억 500만 |
| 2025.3.15 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 15층 | 2억 1,500만 |
| 2025.2.10 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 7층 | 2억 3,000만 |
| 2025.1.2 | 신동아(파밀리에)2 | 84.78㎡ | 5층 | 2억 1,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.10 | 84.78㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.2.13 | 84.78㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.1.2 | 84.78㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2025.12.30 | 84.78㎡ | 1억 2,000만 | 30만 |
| 2025.12.22 | 84.78㎡ | 1억 8,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신동아아파트
- 사용승인일
- 1999.11.15 (27년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층 · 13개 동
- 세대·호수
- 844세대 · 18호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 74099.3㎡
위치
초평로 84-4