대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 오산시 원동업무시설 경매2025타경59234
수원지방법원 경매17계 () · 부동산강제경매
경기도 오산시 원동 560-19 6층602호 (도로명: 밀머리로 15-4)
D-611월 18일(수) 오전 10시광교신청사 제101호법정
- 경매개시2025.12.4
- 배당요구종기2026.2.27
- 1차 매각2026.10.19 유찰
- 2차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 343일째 · 진행 중
감정가2억 1,900만 원
최저가1억 5,330만 원70%
입찰보증금1,533만 원10%
전용면적79.88㎡24.2평
분양면적–
대지권59.78㎡
소유자망○○
채무자망○○
채권자주○○
청구금액2억 2,300만 원
경매개시2025.12.4
호수6층602호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
1,900만
1,900만
1억
5,330만
5,330만
1억
731만
731만
7,512만
5,258만
- 전용 1평당 최저가
- 634만 원
- 전용 1평당 감정가
- 906만 원
한눈에 보기
경기 오산시 업무시설 경매 물건인 2025타경59234은 원동 560-19 6층602호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 79.88㎡(24.2평)이고 대지권은 59.78㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,330만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,533만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.4 압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.4 압류배당요구종기 2026.2.27임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(양도인:김은숙주거 · 전부 · 임차권 자 | 2021.1.14 | 2021.1.14 | 2억 2,300만 원 | 미상 | 2026.2.26 | 있을 수 있음 |
| ) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)- 말소기준권리
- 2022.8.4 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.27
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
주○도시보증공사(양○인:김○숙):경매신청채권자로 임차인 김○숙의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
주○도시보증공사(양○전:임차인 김○숙)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 포○○, 수○○ |
| 교부권자 | 오○○, 포○○, 양○○, 서○○, 수○○, 연○○, 금○○, 은○○, 용○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 1억 5,330만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 79.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 274만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '오산원일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 연립·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 지하철 1호선 '오산역'이 위치하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제12층건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 상세 내용은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람. |
| 설비 | 위생(급·배수)설비, 난방설비, 출입문보안시스템 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정○의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단 독,다가구,아파트,연립,다세대주택) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임. 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다 세대주택)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경59234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,330만 원의 10%인 1,533만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 원동 560-19 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.2평 기준으로 최저가는 1평당 634만원, 감정가는 1평당 906만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 731만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.6.22 (8년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대 · 14호
- 주차
- 20대 (세대당 2.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 315.31% · 32.74%
- 대지 · 연면적
- 596㎡ · 1927.06㎡
위치
밀머리로 15-4