대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 오산시 금암동죽미마을휴튼9단지 아파트 경매2025타경59325
수원지방법원 경매2계 (210-1262) · 부동산강제경매
경기도 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 (도로명: 수청로 165)
D-1911월 30일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.12.10
- 배당요구종기2026.2.23
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 336일째 · 진행 중
감정가3억 5,800만 원
최저가2억 5,060만 원70%
입찰보증금2,506만 원10%
전용면적74.89㎡22.7평
분양면적–
대지권53.77㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자서○○
청구금액2억 8,601만 원
경매개시2025.12.10
호수901동 2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 70%입니다.
3억
5,800만
5,800만
3억
5,800만
5,800만
2억
5,060만
5,060만
1억
7,542만
7,542만
1억
2,279만
2,279만
8,596만
- 전용 1평당 최저가
- 1,106만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,580만 원
한눈에 보기
경기 오산시 아파트 경매 물건인 2025타경59325은 금암동 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 74.89㎡(22.7평)이고 대지권은 53.77㎡입니다.
감정가 3억 5,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,060만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,506만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.11 경매개시결정입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.11 경매개시결정배당요구종기 2026.2.23임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○보 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 증○험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주○회 | – | 2020.8.13 | 2억 6,000만 원260,000,000원( | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사(피대위자:한주거 · 202호 | 2020.11.3 | 2022.9.26 | 미상1차),273,000,000원( | 미상 | 2025.12.9 | 있을 수 있음 |
| 국○지 | – | – | 미상2차) | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주○공 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사)한국토지주택공사주거 · 202호 · 임차권 자 | 2020.11.3 | 2020.8.13 | 2억 6,000만 원260,000,000원(1차),273,000,000원(2차) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2025.12.11 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,601만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.23
명세서 비고
보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 확약서가 제출되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 5,060만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 74.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 478만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하는 죽미마을 휴튼 9단지 901동 2층 202호임. 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 13층건 아파트 중 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 남측하향의 완경사지를 계단식으로 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측, 남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭20m~25m)(보조간선 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(필봉초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경 허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>토지거래계약에관한허가구역(기간:25.08.26~26.08.25, 대상자 : 외국인 등/ 대상 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경59325 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,060만 원의 10%인 2,506만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 죽미마을휴튼9단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,106만원, 감정가는 1평당 1,580만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,542만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
오산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 1억 9,790만 | 1억 3,342만 | 46.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,719만 원입니다(감정가 3억 5,800만 원 × 46.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 7,196만 원 최근 1년 12건
- 감정가
- 3억 5,800만 원 시세의 96%
- 최저가
- 2억 5,060만 원 시세의 67%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.12 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.96㎡ | 3층 | 3억 7,000만 |
| 2026.7.23 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 12층 | 4억 1,000만 |
| 2026.6.25 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 5층 | 3억 7,250만 |
| 2026.6.20 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 13층 | 3억 9,000만 |
| 2026.6.3 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 11층 | 3억 7,000만 |
| 2026.6.1 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 11층 | 3억 6,500만 |
| 2026.3.6 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 13층 | 3억 8,300만 |
| 2026.2.1 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 7층 | 3억 6,700만 |
| 2026.1.27 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 14층 | 3억 6,300만 |
| 2026.1.23 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.96㎡ | 4층 | 3억 5,400만 |
| 2025.11.30 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 8층 | 3억 6,900만 |
| 2025.11.16 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.96㎡ | 15층 | 3억 5,000만 |
| 2025.11.7 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 4층 | 3억 6,200만 |
| 2025.9.22 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 10층 | 3억 5,300만 |
| 2025.4.29 | 죽미마을휴튼9단지 | 74.89㎡ | 7층 | 3억 7,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.15 | 74.96㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.11 | 74.89㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
| 2026.6.30 | 74.89㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.6.18 | 74.96㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.9 | 74.89㎡ | 5,000만 | 105만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 죽미마을 휴튼9단지
- 사용승인일
- 2011.7.1 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층 · 13개 동
- 세대·호수
- 772세대 · 9호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 85338.13㎡