지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로수원지방법원 경매17계 ·
경기 용인시 기흥구 공세동 도로 경매 2024타경96900
토지 2521㎡ (762.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
3억 1,441만 원24%
감정가 13억 949만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 3,144만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,009만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 13억 949만 원 |
| 토지면적 | 2521㎡ (762.6평) | 최저가 | 3억 1,441만 원(24%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 3,144만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.8 | 청구금액 | 9억 7,300만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.22 | 말소기준권리 | 2023.9.13 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 13억 949만 | 유찰 |
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 9억 1,664만 | 유찰 |
| 2026.1.30 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 13억 949만 | 유찰 |
| 2026.3.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 9억 1,664만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 6억 4,165만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 4,915만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3억 1,441만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 949만 원| 면적 | 토지(답) 337㎡ 토지(답) 337㎡ 토지(도로) 1494㎡ 토지(도로) 353㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 52만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 "공세초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 (1,2) : 남측 하향 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 "허가지"상태임. 기호 (3,4) : 지목 및 현황 도로임. |
| 기타 | 기호 (1,2) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))에 접함. 기호 (3,4) : 지목 및 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호 (1-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.13 근저당권배당요구종기 2025.1.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.9.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 답은 답 위에 차량이 주차되어 있는 등 논으로 이용되지는 않고 있음. 3. 목록 3, 4 도로는 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 공유자 | 석○○, 주○○, 정○○, 차○○, 김○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,641만 원입니다(감정가 13억 949만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 도로 경매 물건인 2024타경96900은 공세동 142-7로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2521㎡(762.6평)입니다.
감정가 13억 949만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,441만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 3,144만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경96900 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,441만 원의 10%인 3,144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,009만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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