경기 용인시 기흥구 동백동 임야 경매 2025타경54312
토지 942㎡ (285평)
- 조사된 임차인 없음
1억 1,858만 원34%
감정가 3억 4,571만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,186만 원
- 다음 유찰 시
- 8,301만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 4,571만 원 |
| 토지면적 | 942㎡ (285평) | 최저가 | 1억 1,858만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,186만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.6 | 청구금액 | 1억 8,734만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.22 | 말소기준권리 | 2016.7.14 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 4,571만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 6,940만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 1,858만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,571만 원| 면적 | 토지(임야) 942㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 통칭‘향린동산’내에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 임야 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 토지의 원거리에 석성로(도로명칭)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 보통수준인 것으로 조사됨. |
| 기타 | 본건 토지의 형태는 사다리형이며, 주된 이용상황은 자연림 상태인 것으로 조사됨. |
| 기타 | 지적도상 맹지 상태인 것으로 조사됨. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.7.14 근저당권배당요구종기 2025.4.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,802만 원입니다(감정가 3억 4,571만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 임야 경매 물건인 2025타경54312은 동백동 75-317로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 942㎡(285평)입니다.
감정가 3억 4,571만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,858만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,186만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.7.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경54312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,858만 원의 10%인 1,186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 동백동 75-317 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 285평 기준으로 최저가는 1평당 42만원, 감정가는 1평당 121만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,301만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317