경기 경매›용인시 기흥구 경매›용인시 기흥구 아파트 경매
경기 용인시 기흥구 구갈동강남마을자연앤 아파트 경매2025타경54791
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 용인시 기흥구 구갈동 600 강남마을자연앤 402동 8층804호 (도로명: 강남동로 43)
- 경매개시2025.2.25
- 배당요구종기2025.5.9
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 624일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,100만
9,270만
7,489만
9,242만
3,470만
- 전용 1평당 최저가
- 1,098만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,569만 원
한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 아파트 경매 물건인 2025타경54791은 구갈동 강남마을자연앤 402동 8층804호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 118.23㎡(35.8평)이고 대지권은 76.978㎡입니다.
감정가 5억 6,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,270만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 3,927만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.23 근저당권배당요구종기 2025.5.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2020.12.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 2,420만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 현○○, 롯○○, 주○○, 케○○, 하○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 9,270만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 118.227㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 474만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""갈곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교,임야 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장, 강남대역(에버라인) 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층, 지상22층 건물 중 8층 804호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2004.08.07) |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) |
| 설비 | 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 노상주차장 및 지하주차장 등이 시설되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형, 완경사지로서 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 단지에서 서측 및 남측에서 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -. 귀제시목록상 본건의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕이나 집합건축물대장상의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕임. -. 본건 전유부분에 대한 귀 제시목록상의 구조는 철근콘크리트조, 집합건축물대장상의 구조는 철근콘크리트구조임. |
| 임대관계 | -. 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경54791 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,270만 원의 10%인 3,927만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 강남마을자연앤 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,098만원, 감정가는 1평당 1,569만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,489만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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5,900만4,130만70%12.1입찰 20일 전
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매각사례
용인시 기흥구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 5억 9,954만 | 5억 1,150만 | 87.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,919만 원입니다(감정가 5억 6,100만 원 × 87.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 4,388만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 5억 6,100만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 9,270만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 16층 | 6억 1,800만 |
| 2026.9.29 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 13층 | 5억 5,500만 |
| 2026.6.30 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.577㎡ | 20층 | 3억 5,000만 |
| 2026.6.12 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 9층 | 5억 6,700만 |
| 2026.4.22 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 14층 | 6억 4,500만 |
| 2026.4.15 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 9층 | 5억 1,000만 |
| 2026.3.21 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 6층 | 5억 6,800만 |
| 2026.1.10 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 5층 | 5억 3,800만 |
| 2025.9.3 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 7층 | 5억 700만 |
| 2025.8.15 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 3층 | 5억 1,500만 |
| 2025.7.1 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 4층 | 5억 2,000만 |
| 2025.2.5 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 14층 | 4억 8,300만 |
| 2024.12.19 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 14층 | 5억 5,000만 |
| 2024.12.13 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 1층 | 5억 5,500만 |
| 2024.12.12 | 강남마을자연앤(4단지) | 118.227㎡ | 3층 | 5억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 118.227㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.8.28 | 118.227㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.11 | 118.577㎡ | 2억 | 150만 |
| 2026.7.11 | 118.577㎡ | 2억 | 150만 |
| 2026.2.27 | 118.227㎡ | 1억 | 136만 |
| 2026.2.27 | 118.227㎡ | 1억 | 136만 |
| 2025.12.13 | 118.227㎡ | 4억 3,500만 | 전세 |
| 2025.12.4 | 118.227㎡ | 2억 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강남마을 자연앤
- 사용승인일
- 2004.8.7 (22년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 22층 · 지하 1층 · 5개 동
- 세대·호수
- 344세대 · 12호 · 82가구
- 주차
- 2440대 (세대당 7.09대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 47019㎡
위치
강남동로 43