경기 경매›용인시 기흥구 경매›용인시 기흥구 아파트 경매
경기 용인시 기흥구 언남동데코빌리지 아파트 경매2025타경55723
수원지방법원 경매5계 (210-1265) · 부동산임의경매
경기도 용인시 기흥구 언남동 100 데코빌리지 비동 1층105호 (도로명: 언남로29번서길 40)
- 경매개시2025.5.7
- 배당요구종기2025.7.24
- 1차 매각2026.7.3 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 552일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,300만
4,510만
4,157만
6,910만
1,837만
- 전용 1평당 최저가
- 699만 원
- 전용 1평당 감정가
- 999만 원
한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 아파트 경매 물건인 2025타경55723은 언남동 데코빌리지 비동 1층105호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 163.12㎡(49.3평)이고 대지권은 379.484㎡입니다.
감정가 4억 9,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,510만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,451만 원입니다.
말소기준권리는 2015.3.4 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.3.4 근저당배당요구종기 2025.7.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○원주거 · 105호 | 2020.8.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 세대와 그 외 세대가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 그 외 세대를 임차인으로 등재 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2015.3.4 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 원
- 배당요구종기
- 2025.7.24
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 이○○, 주○○ |
| 채무자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 오○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 금○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.3 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 4,510만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 163.125㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 302만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '경기남부경찰청 용인체력단련장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 등임 |
| 이용 상태 | 연립주택으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.) |
| 설비 | 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 공동 현관문 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 남측으로 포장된 공도(세로)인 언남로29번서길을 통해 진입로가 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경55723 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,510만 원의 10%인 3,451만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 데코빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 49.3평 기준으로 최저가는 1평당 699만원, 감정가는 1평당 999만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,157만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
용인시 기흥구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 4,533만 | 4억 7,288만 | 88% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,384만 원입니다(감정가 4억 9,300만 원 × 88%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
언남동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경56882 | 하마비마을동부센트레빌 · 아파트 | 5억 7,100만 | 5억 8,300만 | 102.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경57305 | 플로라하우스2 · 아파트 | 2억 6,900만 | 1억 8,500만 | 68.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
언남동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7억 3,600만 원 최근 1년 51건 · ㎡당 451만 원
- 감정가
- 4억 9,300만 원 시세의 67%
- 최저가
- 3억 4,510만 원 시세의 47%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 초원마을성원상떼빌2차 | 164.6318㎡ | 6층 | 7억 8,000만 |
| 2026.10.8 | 하마비마을동일하이빌1 | 164.813㎡ | 17층 | 6억 6,500만 |
| 2026.9.28 | 하마비마을동일하이빌2 | 139.251㎡ | 13층 | 6억 6,000만 |
| 2026.9.16 | 하마비마을동일하이빌2 | 161.549㎡ | 18층 | 6억 5,000만 |
| 2026.8.20 | 하마비마을동일하이빌1 | 143.984㎡ | 12층 | 6억 7,000만 |
| 2026.8.7 | 하마비마을동일하이빌1 | 143.984㎡ | 14층 | 6억 8,200만 |
| 2026.7.4 | 장미마을삼성래미안2 | 132㎡ | 13층 | 9억 2,500만 |
| 2026.6.30 | 하마비마을동일하이빌2 | 139.251㎡ | 15층 | 6억 1,000만 |
| 2026.6.30 | 하마비마을동일하이빌1 | 164.813㎡ | 13층 | 7억 |
| 2026.6.29 | 하마비마을동일하이빌1 | 143.984㎡ | 10층 | 6억 5,000만 |
| 2026.6.28 | 하마비마을동일하이빌2 | 161.549㎡ | 2층 | 5억 8,000만 |
| 2026.6.25 | 하마비마을동일하이빌1 | 143.984㎡ | 10층 | 6억 4,000만 |
| 2026.6.13 | 하마비마을동부 | 134.99㎡ | 12층 | 5억 9,700만 |
| 2026.6.9 | 하마비마을동일하이빌2 | 161.549㎡ | 7층 | 6억 6,000만 |
| 2026.6.4 | 하마비마을동일하이빌1 | 143.984㎡ | 3층 | 6억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 164.813㎡ | 4억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 164.6318㎡ | 5억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 143.984㎡ | 4억 6,000만 | 전세 |
| 2026.9.29 | 161.549㎡ | 5억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 143.984㎡ | 5,000만 | 130만 |
| 2026.9.16 | 143.984㎡ | 1억 | 160만 |
| 2026.8.27 | 143.984㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2026.8.25 | 132㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2026.8.20 | 164.6318㎡ | 5,000만 | 210만 |
| 2026.8.11 | 143.984㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용인구성데코빌리지B동
- 사용승인일
- 2004.1.7 (22년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 47대 (세대당 2.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 93.11% · 31.52%
- 대지 · 연면적
- 3973㎡ · 5844.23㎡
위치
언남로29번서길 40