경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 2025타경55821
전용 59.8㎡ (18.1평) · 대지권 333.48㎡ (100.9평) · 2019년 사용승인 · 1층엘101호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 286만 원17%
감정가 18억 200만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 3,029만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,200만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 18억 200만 원 |
| 전용면적 | 59.8㎡ (18.1평) | 최저가 | 3억 286만 원(17%) |
| 대지권 | 333.48㎡ (100.9평) | 입찰보증금 | 3,029만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.2 | 청구금액 | 14억 9,224만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.18 | 말소기준권리 | 2023.3.31 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 로○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 18억 200만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 12억 6,140만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8억 8,298만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6억 1,809만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 3,266만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 286만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,013만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식 산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건 내 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. |
| 건물 | 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 (1)1층 L101호, (2)1층 L102호로서, 외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등 내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태 창호: 샷시창호이고 호별 경계벽이 없는 상태임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2) 공히 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)이고 인접 호수인 L103호, L104호와 호별 경계벽이 없으며 인테리어공사 중단된 상태임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 사다리형 토지이고 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임. |
| 도로 | 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발 촉진법> |
| 기타 | 기호(1), 기호(2)와 인접 L103호에 호별 경계벽이 철거되어 없는 상태임. |
| 임대관계 | 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.31 근저당권배당요구종기 2025.7.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○미주거 · 프리미 | 2024.7.23 | – | 3,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 1,2는 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽이 없으며, 인접 L103호, L104호와도 경계 벽이 없는 상태로 감정기준일(2025.5.16.) 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로 있음. 3. 2025년 3월분까지 관리비 체납액은 목록1- 약 500만 원, 목록2- 약 450만 원인 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 로○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 용○○, 기○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 6,952만 원입니다(감정가 18억 200만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
프리미엄원희캐슬기흥서천 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경55822 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 · 상가 | 9억 6,400만 | 6,266만 | 6.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2025타경55821은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 59.8㎡(18.1평)이고 대지권은 333.48㎡입니다.
감정가 18억 200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 286만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.31 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경55821 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 286만 원의 10%인 3,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,674만원, 감정가는 1평당 9,962만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,200만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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9억 1,600만5,281만6%11.30입찰 17일 전- 9억 1,600만5,281만6%11.30입찰 17일 전
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