경기 용인시 기흥구 하갈동 송명팰리채 근린시설 경매 2025타경56889
전용 461.98㎡ (139.7평) · 대지권 712.3376㎡ (215.5평) · 2023년 사용승인 · 에이동 지1층비101호
- 조사된 임차인 없음
9억 1,490만 원70%
감정가 13억 700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,149만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 4,043만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 에이동 지1층비101호도로명: 덕영대로 1879-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 700만 원 |
| 전용면적 | 461.98㎡ (139.7평) | 최저가 | 9억 1,490만 원(70%) |
| 대지권 | 712.3376㎡ (215.5평) | 입찰보증금 | 9,149만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.15 | 청구금액 | 5억 1,567만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2024.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13억 700만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 1,490만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 461.983㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 283만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ""하갈교차로"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 도시외곽지역으로 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 기호(1~3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 지1층 비101호 외 2개호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감등 창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호등임. |
| 이용 상태 | 기호(1) : 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임. 기호(2) : 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 기호(3) : 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(1~3) : 위생 및 급.배수설비, 시스템 냉.난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승객용 승강기설비 등을 갖추고 기호(2,3)은 개별난방설비등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 남동하향 완경사지인 부○형의 토지로서 현황 '공동주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.6 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지에 관하여 별도등기 있음(을구 15번 지역권 설정 등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 농○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 신○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 9,332만 원입니다(감정가 13억 700만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송명팰리채
- 사용승인일
- 2023.3.16 (3년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 28세대
- 주차
- 42대 (세대당 1.50대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 27.7909% · 8.3964%
- 대지 · 연면적
- 3474㎡ · 3117.11㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2025타경56889은 하갈동 송명팰리채 에이동 지1층비101호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 461.98㎡(139.7평)이고 대지권은 712.3376㎡입니다.
감정가 13억 700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 1,490만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 9,149만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경56889 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,490만 원의 10%인 9,149만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 송명팰리채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 139.7평 기준으로 최저가는 1평당 655만원, 감정가는 1평당 935만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 4,043만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
덕영대로 1879-2