경기 용인시 기흥구 보라동 임야 경매 2025타경58008
토지 16618㎡ (5026.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
69억 4,579만 원49%
감정가 141억 7,508만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6억 9,458만 원
- 다음 유찰 시
- 48억 6,205만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 189-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 141억 7,508만 원 |
| 토지면적 | 16618㎡ (5026.9평) | 최저가 | 69억 4,579만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6억 9,458만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.25 | 청구금액 | 10억 4,911만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2023.2.14 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 유○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 141억 7,508만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 99억 2,255만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 69억 4,579만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 141억 7,508만 원| 면적 | 토지(임야) 8248㎡ 토지(임야) 338㎡ 토지(임야) 6489㎡ 토지(임야) 852㎡ 토지(도로) 100㎡ 토지(도로) 110㎡ 토지(답) 108㎡ 토지(답) 142㎡ 토지(대) 145㎡ 토지(대) 86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 85만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "나곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) 북서측 하향의 완경사지를 계단식으로 평탄 조성한 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 토목공사 진행중인 주거용 이행지임. 기호(2) 인접지와 대체로 등고평탼한 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(3) 북동측 하향의 부정형 완경사지로서 활잡목이 자라는 자연림 상태임. 기호(4) 북서측 하향의 완경사지로서 현황'도로'임 기호(5,6) 북측 하향의 완경사지로서 지목'도로로서 현황'도로'임 기호(7) 북서하향의 사다리형 완경사지로서 토지임야(전기타)상태임. 기호(8,9,10) 북하향의 사다리형 완경사지로서 현황'도로'임 |
| 기타 | 기호(1,2,7) 북동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 기호(3) 맹지로서 본건을 통하여 도보접근은 가능함. 기호(4,8) 노폭 약 8m의 진입용 포장도로임 기호(5,6,9,10) 노폭 약 8m의 진입용 포장도로이며, 북측으로 폭 약 8m 외부공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 기호(1,2,4,6,10) 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,상대보호구역,준보전산지, 성장관리권역, 기호(3) 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,상대보호구역,임업용산지(보전산지), 준보전산지,성장관리권역, 기호(5,7,8,9)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,상대보호구역,성장관리권역, (공통)토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25대상:외국인등/용도:단독주택, 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. |
| 기타 | 컨테이너 3동 및 수목(소나무등 이식 식재로 추정)은 이동이 용이하므로 평가외로 함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. (참고) 건축허가내용 건축구분:신축신고번호 2023-건축허가1과-신축허가-1 대지위치:경기도 용인시 기흥구 보라동 189-5 대지면적:8,248㎡ 건축면적(㎡):1,334.2 주용도:단독주택 연면적합계(㎡) 2,187.18 건폐율(%)16.18 허가/신고일: 2023.01.06 용적율(%)26.52 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.14 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각, 목록7.에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 4,8,9,10 은 지목에 불구하고 목록5.6 과 함께 목록1.의 진입용도로임, 제시외 컨테이너 3동 및 수목(소나무등 이식 식재로 추정)은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 서○○, 정○○, 송○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 수○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 용○○, 국○○, 기○○ |
| 공유자 | 이○○, 정○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 용○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 68억 8,909만 원입니다(감정가 141억 7,508만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 임야 경매 물건인 2025타경58008은 보라동 189-5로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16618㎡(5026.9평)입니다.
감정가 141억 7,508만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 69억 4,579만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 6억 9,458만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경58008 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 69억 4,579만 원의 10%인 6억 9,458만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 보라동 189-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5026.9평 기준으로 최저가는 1평당 138만원, 감정가는 1평당 282만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 48억 6,205만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 기흥구 보라동 189-5