경기 용인시 수지구 신봉동 전답 경매 2025타경56089 [2]
토지 182㎡ (55.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
5,774만 원34%
감정가 1억 6,835만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 577만 원
- 다음 유찰 시
- 4,042만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 618 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 6,835만 원 |
| 토지면적 | 182㎡ (55.1평) | 최저가 | 5,774만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 577만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.23 | 청구금액 | 10억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.8 | 말소기준권리 | 2019.2.8 근저당권 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 6,835만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 1,785만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8,249만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5,774만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,835만 원| 면적 | 토지(답) 182㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 92만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 세칭 '신봉동외식타운' 남측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택단지 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시됨. |
| 기타 | 공히 부정형 완경사지로서 묵전 상태임. |
| 기타 | 공히 맹지임. |
| 용도지역 | 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거용)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역<토지이용규제기본법 시행령>이며 기호(1~3) 일부는 보전관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 기호(3~6)은 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(3) 지상에 이동 가능한 소유자 미상의 컨테이너 1기가 소재하나 이에 구애없이 평 가하였음. |
| 기타 | 기호(2~5) 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 전임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.2.8 근저당권배당요구종기 2025.8.8확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
현황 임야, 지적도상 맹지임, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 최○○, 유○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,182만 원입니다(감정가 1억 6,835만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 전답 경매 물건인 2025타경56089은 신봉동 618로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 182㎡(55.1평)입니다.
감정가 1억 6,835만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,774만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 577만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.2.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경56089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,774만 원의 10%인 577만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 신봉동 618 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 55.1평 기준으로 최저가는 1평당 105만원, 감정가는 1평당 306만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,042만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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