대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›용인시 수지구 경매›용인시 수지구 다가구주택 경매
경기 용인시 수지구 동천동다가구주택 경매2026타경50822
수원지방법원 경매18계 () · 부동산강제경매
경기도 용인시 수지구 동천동 556-37
D-511월 16일(월) 오전 10시광교 신청사 제101호 법정
- 경매개시2026.2.25
- 배당요구종기2026.5.13
- 1차 매각2026.10.14 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 258일째 · 진행 중
감정가12억 3,724만 원
최저가8억 6,607만 원70%
입찰보증금8,661만 원10%
토지면적341㎡103.2평
건물 연면적249.76㎡75.6평
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액5억 원
경매개시2026.2.25
지번동천동 556-37
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
12억
3,724만
3,724만
8억
6,607만
6,607만
6억
625만
625만
4억
2,437만
2,437만
2억
9,706만
9,706만
- 토지 1평당 최저가
- 840만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,199만 원
한눈에 보기
경기 용인시 수지구 다가구주택 경매 물건인 2026타경50822은 동천동 556-37로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 341㎡(103.2평), 건물 연면적은 249.76㎡(75.6평)입니다.
감정가 12억 3,724만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,607만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,661만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.25 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권 등기(2023.07.06.접수) 있음." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.25 압류배당요구종기 2026.5.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 10억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○순내용없 · 제3동에이호 · 음 | 2021.6.21 | 2021.6.21 | 5억 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.1 | 있을 수 있음 |
| 윤○진주택임 · 3호 B | 2021.9.30 | 2021.9.30 | 5억 원 | 미상 | 2026.4.23 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록 2 건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2023.7.25 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 원
- 배당요구종기
- 2026.5.13
매각으로 소멸되지 않는 권리
보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권 등기(2023.07.06.접수) 있음.
점유자 비고
김○순:2023.07.06. 임차권등기함. 현황조사의 전입신고일자는 임차권등기 후 전출하였다가 다시 본건 물건지에 전입한 날짜임윤○진:2023.10.19.임차권등기, 주택도시보증공사에서 대위변제함.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -주택도시보증공사(양○전:임차인 윤○진)로부터 2026.04.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 김○○ |
| 주택임차권자 | 김○○, 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 12억 3,724만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8억 6,607만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 3,724만 원| 면적 | 토지(대) 341㎡ 철근콘크리트구조 경사지붕(목구조) 2층 단독주택 지1층 115.92㎡ 1층 66.92㎡ 2층 66.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 363만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인한빛중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 혼재하는 전원주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 사다리형 완경사 토지로 '단독주택 건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 5~6M 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산지관리형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.10.20.~26.12.31. 용도:아파트 등(연립주택이 혼재되어있는 아파트 포함), 국토부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕(목구조) 지하1층 지상2층 건물로 (사용승인일 : 2020.12.17) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 다가구 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호(2)에 2층위에 일반건축물대장상 면적 등재는 되어 있지 않으나, 건축물현황도에 표시된 합법적인 제시외 물건(다락)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,607만 원의 10%인 8,661만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동천동 556-37 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 103.2평 기준으로 최저가는 1평당 840만원, 감정가는 1평당 1,199만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 625만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 8,048만 원입니다(감정가 12억 3,724만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
동천동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 11억 8,200만 원 최근 1년 13건 · 토지 평당 1,146만 원
- 감정가
- 12억 3,724만 원 시세의 105%
- 최저가
- 8억 6,607만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 | 단독 | 296㎡ | 134.22㎡ | 4억 7,000만 |
| 2026.7.10 | 단독 | 131㎡ | 145.83㎡ | 4억 6,731만 |
| 2026.6.23 | 단독 | 278㎡ | 332.19㎡ | 7억 |
| 2026.6.14 | 단독 | 282㎡ | 134.22㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.6.10 | 다가구 | 213㎡ | 318.97㎡ | 14억 3,000만 |
| 2026.5.30 | 단독 | 214㎡ | 184.99㎡ | 9억 7,500만 |
| 2026.5.5 | 다가구 | 528㎡ | 279.99㎡ | 12억 9,421만 |
| 2026.3.25 | 단독 | 229㎡ | 120.9㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.3.18 | 단독 | 641㎡ | 214.99㎡ | 9억 8,000만 |
| 2026.2.12 | 단독 | 206㎡ | 154.21㎡ | 9억 6,100만 |
| 2026.1.27 | 단독 | 207㎡ | 143.15㎡ | 6억 3,600만 |
| 2026.1.8 | 단독 | 205㎡ | 143.05㎡ | 6억 8,600만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 57.72㎡ | 1억 | 49만 |
| 2026.11.3 | 45㎡ | 7,000만 | 35만 |
| 2026.11.3 | 50㎡ | 5,000만 | 73만 |
| 2026.10.28 | 109.44㎡ | 5,000만 | 200만 |
| 2026.10.24 | 20㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.24 | 40㎡ | 1억 | 27만 |
| 2026.10.24 | 50㎡ | 3,000만 | 60만 |
| 2026.10.24 | 30㎡ | 2,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 동천어반퍼스트3호
- 사용승인일
- 2020.12.17 (6년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 39.249266% · 19.624633%
- 대지 · 연면적
- 341㎡ · 249.76㎡
위치
경기도 용인시 수지구 동천동 556-37