경기 용인시 처인구 남사읍 공장 경매 2024타경82383
토지 19644㎡ (5942.3평) · 건물 10484.72㎡ (3171.6평) · 2007년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
245억 8,981만 원100%
감정가 245억 8,981만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 24억 5,898만 원
- 다음 유찰 시
- 196억 7,185만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 593-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 245억 8,981만 원 |
| 토지면적 | 19644㎡ (5942.3평) | 최저가 | 245억 8,981만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 10484.72㎡ (3171.6평) | 입찰보증금 | 24억 5,898만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.6 | 청구금액 | 5억 126만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.21 | 말소기준권리 | 2019.3.5 근저당권 |
| 채권자 | 어○○ | 채무자·소유자 | 넥○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 245억 8,981만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 245억 8,981만 원| 면적 | 토지(공장용지) 15820㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 토지(공장용지) 2070㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 가동 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 지1층 6209.44㎡ 1층 2136.72㎡ 2층 2116.72㎡ 다동 경량철골조 경량판넬지붕 단층 발전기실 21.84㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 토지(도로) 1040㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 토지(도로) 714㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 235만 원 |
| 기타 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 소재 "창리저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재한 지역임. |
| 기타 | 동측 상향완경사지를 자체 등고평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | - 가동) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 에폭시코팅 및 석재타일깔기 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. - 다동) 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 콘크리트 바닥마감 등임. - 가동은 공장 등으로 다동은 발전기실 등으로 이용중임. |
| 기타 | - 기계기구(①) 크린룸설비는 현장조사시점 현재 설치장소가 폐문부재상태이므로 그 유무 및 상태에 대한 확인이 현저히 곤란한 상태임. - 기계기구(②,③) 발전설비 및 수변전설비는 현장조사시 정상가동중인 것으로 조사됨. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.5 근저당권배당요구종기 2025.3.21임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 넥○타 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 엔지니어링주식회사점포 · 266.63㎡ · 및 공장 임차인 | 2023.2.10 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| (추연성)아이디 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 윤○수점포 · 에스지하1동 1층 · 및 공장 임차인 | 2019.11.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2 지상 컨테이너(6*3, 1식)는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록 3 가동에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 크린룸설비가 설치되어 있으나 가동정지된 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 어○○, 주○○, 한○○, 미○○ |
| 채무자겸소유자 | 넥○○ |
| 임차인 | 넥○○, 윤○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 주○○, 어○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 세○○, 근○○, 기○○ |
| 압류권자 | 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 세○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.12.31 (19년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 10484.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 공장 경매 물건인 2024타경82383은 남사읍 593-4로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 19644㎡(5942.3평), 건물 연면적은 10484.72㎡(3171.6평)입니다.
감정가 245억 8,981만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 24억 5,898만 원입니다.
말소기준권리는 2019.3.5 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경82383 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 245억 8,981만 원의 10%인 24억 5,898만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 남사읍 593-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 3171.6평 기준으로 최저가는 1평당 775만원, 감정가는 1평당 775만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 196억 7,185만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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