경기 경매›용인시 처인구 경매›용인시 처인구 아파트 경매
경기 용인시 처인구 김량장동그린힐아파트 경매2025타경1443
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 용인시 처인구 김량장동 513 그린힐아파트 13층1302호 (도로명: 금학로349번길 33-8)
- 경매개시2025.7.9
- 배당요구종기2025.9.25
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 490일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,400만
5,680만
976만
- 전용 1평당 최저가
- 669만 원
- 전용 1평당 감정가
- 956만 원
한눈에 보기
경기 용인시 처인구 아파트 경매 물건인 2025타경1443은 김량장동 그린힐아파트 13층1302호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 77.49㎡(23.4평)이고 대지권은 94.616㎡입니다.
감정가 2억 2,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,680만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,568만 원입니다.
말소기준권리는 2015.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.12.2 근저당권배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자의 모가 세대주로 등재되어 있고 채무자도 함께 주민등록이 되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2015.12.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 원
- 배당요구종기
- 2025.9.25
본건 건물은 등기사항전부증명서상 1층 473.244㎡, 2층~8층 각4,941.412㎡, 10층~12층 각 1,586.439㎡, 13층~15층 각1,274.460㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2017년 8월 24일 건축물대장 직권정정(건축허가1과-31362호)에 따라 1층 473.234㎡, 2층~8층 각705.916㎡, 10층~12층 각528.813㎡, 13층~15층 각424.82㎡로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 민○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 망○○, 정○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 엠○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 5,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 77.490㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 289만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 '김량장역(에버라인)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. |
| 건물 | 2004년 11월 01일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 본건 건물은 등기사항전부증명서상 1층 473.244㎡, 2층~8층 각 4,941.412㎡, 10층~12층 각 1,586.439㎡, 13층~15층 각 1,274.460㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2017년 08월 24일 건축물대장 직권정정(건축허가1과-31362호)에 따라 1층 473.234㎡, 2층~8층 각 705.916㎡, 10층~12층 각 528.813㎡, 13층~15층 각 424.82㎡로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경1443 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,680만 원의 10%인 1,568만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 그린힐아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.4평 기준으로 최저가는 1평당 669만원, 감정가는 1평당 956만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 976만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
용인시 처인구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 9,367만 | 2억 7,514만 | 93.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 966만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 93.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,200만 원 최근 1년 6건 · ㎡당 273만 원
- 감정가
- 2억 2,400만 원 시세의 106%
- 최저가
- 1억 5,680만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 | 그린힐 | 80.588㎡ | 8층 | 2억 3,400만 |
| 2026.6.27 | 그린힐 | 73.471㎡ | 11층 | 2억 3,300만 |
| 2026.5.21 | 그린힐 | 93.932㎡ | 14층 | 2억 2,000만 |
| 2026.5.12 | 그린힐 | 93.932㎡ | 8층 | 2억 4,600만 |
| 2026.3.28 | 그린힐 | 80.588㎡ | 3층 | 2억 3,000만 |
| 2026.3.27 | 그린힐 | 73.471㎡ | 15층 | 1억 8,400만 |
| 2025.8.26 | 그린힐 | 73.471㎡ | 9층 | 2억 2,000만 |
| 2025.7.18 | 그린힐 | 93.932㎡ | 4층 | 2억 1,000만 |
| 2025.6.16 | 그린힐 | 73.471㎡ | 9층 | 2억 1,000만 |
| 2025.3.10 | 그린힐 | 60.381㎡ | 5층 | 1억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.28 | 93.932㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.3.24 | 93.932㎡ | 2,000만 | 110만 |
| 2026.3.24 | 93.932㎡ | 2,000만 | 110만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그린힐아파트
- 사용승인일
- 2004.11.1 (22년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 86세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 218.41% · 21.93%
- 대지 · 연면적
- 4108.2㎡ · 10659.97㎡