경기 용인시 처인구 포곡읍 공장 경매 2025타경1895
토지 513㎡ (155.2평) · 건물 85.68㎡ (25.9평) · 2009년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 5,498만 원100%
감정가 8억 5,498만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,550만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 8,399만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 205-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 8억 5,498만 원 |
| 토지면적 | 513㎡ (155.2평) | 최저가 | 8억 5,498만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 85.68㎡ (25.9평) | 입찰보증금 | 8,550만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 청구금액 | 5억 8,896만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2017.12.28 근저당권 |
| 채권자 | 포○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8억 5,498만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,498만 원| 면적 | 토지(주유소용지) 307㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 일반철골구조 평슬라브지붕 2층 위험물저장 및 처리시설 1층 30.3㎡ 1층 25.08㎡ 2층 30.3㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 토지(하천) 206㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 998만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 소재 '유운리복지회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 근린생활시설, 점포주택 등이 혼재하는 노선의 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형의 토지로 현황 주유소 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 사다리형의 토지로 현황 전기타(가설건축물 부지)로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1 : 북측으로 도로와 접함. 기호 3 : 서측으로 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 205-1 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호 3 : 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 205-11 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
| 기타 | 기호 3 토지상에 제시외건물이 소재하고 있으나, 기호 3은 토지만의 평가로 별도로 평가하지 않았습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 평슬라브지붕 지상 2층 건물로 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시임. |
| 이용 상태 | 1층 : 사무실, 캐노피로 이용 중이며, 2층 : 숙소로 이용 중임. |
| 설비 | 위생, 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물(ㄱ) 소재하며, 후첨한 지적도 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.28 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○환점포 · ,205-11, | 2024.10.16 | 2025.12.22 | 1억 원 | 350만 원 | 2026.2.2 | 없음 |
| 임○순점포 · 일 | 2020.10.26 | – | 1억 5,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 최○락주거 | 2020.9.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○락점포 · 205-11번지109㎡ | 2021.7.30 | – | 500만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○락:채무자임
1. 일괄매각. 제시외 2-1 건물, 2-2 기계기구 포함, 기계기구 목록의 (1) 주○기(천○식-저속단식) (2) 주○기(고속4복식)은 소재불명으로 평가 및 매각 제외함 2. 제시외 2-2 기계기구(주○기) 외 본건 주유소에 설치되어 현재 영업에 이용중인 주○기 2대, 캐노피화면(파나플레스) 등은 현대오일뱅크에서 설치한 것으로 매각 및 평가 제외함 3. 목록3-지상의 제시외 건물은 가설 건축물축조 허가 대상 물건으로 매각 및 평가에서 제외함 4. 목록2-건물 옥탑층에 옥외 통신기지국 시설(중계기) 설치되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○, 임○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2009.9.4 (17년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 27.91% · 19.89%
- 대지 · 연면적
- 307㎡ · 85.68㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 공장 경매 물건인 2025타경1895은 포곡읍 205-1로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 513㎡(155.2평), 건물 연면적은 85.68㎡(25.9평)입니다.
감정가 8억 5,498만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,550만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.28 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경1895 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,498만 원의 10%인 8,550만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 포곡읍 205-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,299만원, 감정가는 1평당 3,299만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,399만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
용인시 처인구 경매 전체 보기
9,400만4,606만49%11.13오늘 입찰
1억 6,800만1억 6,800만100%11.16입찰 3일 전
2억 5,700만1억 7,990만70%11.16입찰 3일 전
8,400만4,116만49%11.17입찰 4일 전
1억 3,300만1억 3,300만100%11.17입찰 4일 전
1억 9,100만9,359만49%11.23입찰 10일 전
위치
경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 205-1