대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›용인시 처인구 경매›용인시 처인구 빌라 경매
경기 용인시 처인구 모현읍경지로즈타운 빌라 경매2025타경55958
수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 52-1 경지로즈타운 301동 5층502호 (도로명: 충렬로8번길 23-10)
D-1611월 27일(금) 오전 10시수원지방법원 101호법정
- 경매개시2025.5.13
- 배당요구종기2025.7.29
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 547일째 · 진행 중
감정가1억 9,100만 원
최저가1억 3,370만 원70%
입찰보증금1,337만 원10%
전용면적61.75㎡18.7평
분양면적–
대지권43.1367㎡
소유자송○○
채무자송○○
채권자주○○
청구금액2억 3,789만 원
경매개시2025.5.13
호수301동 5층502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
9,100만
9,100만
1억
3,370만
3,370만
9,359만
6,551만
4,586만
- 전용 1평당 최저가
- 716만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,023만 원
한눈에 보기
경기 용인시 처인구 빌라 경매 물건인 2025타경55958은 모현읍 경지로즈타운 301동 5층502호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 61.75㎡(18.7평)이고 대지권은 43.1367㎡입니다.
감정가 1억 9,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,370만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,337만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.16 압류배당요구종기 2025.7.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○지주거 · 502호 · 주택임 차권자 | 2022.4.29 | 2022.3.28 | 2억 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2022.9.16 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 3,789만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.29
점유자 비고
유○지:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 유○지의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
명세서 비고
2026. 6. 10.자 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 용○○ |
| 주택임차권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 3,370만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 309만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ""능원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 콘크리트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경55958 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,370만 원의 10%인 1,337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 경지로즈타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 716만원, 감정가는 1평당 1,023만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,359만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
용인시 처인구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 6,000만 | 7,384만 | 43.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,251만 원입니다(감정가 1억 9,100만 원 × 43.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
모현읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경56394 | 어반하임 · 빌라 | 3억 2,400만 | 1억 6,509만 | 51% |
| 2026.10.27 | 2025타경56618 | 모현읍 · 빌라 | 7,000만 | 4,931만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 경지로즈타운
- 사용승인일
- 2013.11.26 (13년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 161.55% · 50.9%
- 대지 · 연면적
- 408㎡ · 659.11㎡
위치
충렬로8번길 23-10