지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 용인시 처인구 이동읍 임야 경매 2025타경56024
토지 119531㎡ (36158.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
1억 999만 원34%
감정가 3억 2,068만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,100만 원
- 다음 유찰 시
- 7,700만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 812-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 2,068만 원 |
| 토지면적 | 119531㎡ (36158.1평) | 최저가 | 1억 999만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,100만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 청구금액 | 6,699만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.4 | 말소기준권리 | 2024.9.20 가압류 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 2,068만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 2,448만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 5,713만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 999만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,068만 원| 면적 | 토지(임야) 119531㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 ""상덕마을회관"" 북서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 중소규모의 공장 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 인접필지를 통하여 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. |
| 기타 | 본건은 남측 하향 완경사의 부정형 토지임. |
| 기타 | 본건은 남서측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장 도로 및 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 임. |
| 기타 | 블록조 평지붕 단층 창고: 약 50㎡ (위치 후면 '지적도' 및 '사진용지' 참조). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.20 가압류배당요구종기 2025.8.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재을구 1번 지상권설정등기(1987.4.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.9.20 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
을구 1번 지상권설정등기(1987.4.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 본건 토지는 인접필지를 통해 진출입이 가능한 상태로 통행권 및 토지사용료 등의 분쟁여지가 있음 3. 본건 토지는 '산사태취약지역'으로 지정되어 있음 4. 제시외 창고 블록조 평지붕 50㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 공유자 | 농○○, 손○○, 장○○, 김○○, 신○○, 최○○, 고○○, 정○○, 이○○, 모○○, 박○○, 우○○, 백○○, 유○○, 현○○, 구○○, 엄○○, 방○○, 민○○, 심○○, 전○○, 서○○, 권○○, 채○○, 나○○, 옹○○, 왕○○, 차○○, 한○○, 조○○, 곽○○, 남○○, 강○○, 위○○, 윤○○, 송○○, 문○○, 임○○, 허○○, 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 용○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,066만 원입니다(감정가 3억 2,068만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
이동읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경56989 | 이동읍 · 대지 | 17억 9,780만 | 18억 5,000만 | 102.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 임야 경매 물건인 2025타경56024은 이동읍 812-5로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 119531㎡(36158.1평)입니다.
감정가 3억 2,068만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 999만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,100만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 지상권설정등기(1987.4.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경56024 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 999만 원의 10%인 1,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,700만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 공고 전2억 100만2억 100만100%11.24입찰 11일 전
위치
경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 812-5