경매2025타경56082경기 용인시 처인구 양지면 전답
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 8억 1,889만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,809만 원
- 면적
- 토지 3174㎡ (960.1평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 9,662만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 58-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 8억 1,889만 원토지 평당 85만 원 | |
| 토지면적 | 3,174㎡ (960.1평) | 2억 8,088만 원(34%)토지 평당 29만 원 | |
| 지목 | 전답 | 2,809만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.30(534일 지남) | – | |
| 2025.8.26(446일 지남) | 2025.6.2 개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.26 10:00 | 8억 1,889만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.2 10:00 | 5억 7,322만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.6 10:00 | 4억 126만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 8,088만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 9,662만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 3,763만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,634만 원(12%) | – |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,662만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 ""제일초등학교"" 북측 인근에 위치한 토지 로서 주변은 일부 농경지 및 순수임야지대로서 주변횐경은 대체로 한적한 편임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하나 대중교통사정은 비교적 불편시 됨.
- 기타
- 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
- 기타
- 본건 토지 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 자연보전권역<수도권정비계획 법>
- 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
- 영농여건불리농지.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.2 개시결정배당요구종기 2025.8.26확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.24
| 현장 지상은 주목나무나 잡목, 잡초 등으로 구성되어 있으며(현장사진 참조), 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)| 2025.6.2 개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) | ||
| 이해관계인 | 신청인 최○○ · 상대방겸소유자 이○○, 김○○, 정○○ · 신청인겸소유자 최○○ · 근저당권자 최○○ · 가압류권자 한○○, 주○○ · 압류권자 수○○, 국○○, 용○○, 평○○ · 교부권자 평○○, 용○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 2022가단559848 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,088만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,809만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,279만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 8,088만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 8,088만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,809만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,114만 원입니다(감정가 8억 1,889만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양지면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경59451 | 양지면 · 임야 | 4,578만 | 3,800만 | 83% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2025타경56082은 양지면 58-1로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3174㎡(960.1평)입니다.
감정가 8억 1,889만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,088만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,809만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.2 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경56082 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 8,088만 원의 10%인 2,809만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
양지면 58-1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 960.1평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 85만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,662만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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2억 8,100만2억 8,100만100%11.17입찰 2일 전- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 2일 전
- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 2일 전
- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 2일 전
- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 2일 전
- 3억 7,000만3억 7,000만100%11.17입찰 2일 전
위치
경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 58-1