2025타경56085 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6,510만 원의 10%인 651만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.

이동읍 60-1 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 359만원, 감정가는 1평당 513만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,557만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 용인시 처인구 이동읍빌라 경매2025타경56085

수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 60-1 4층403호 (도로명: 적동로 28)

법원경매정보에서 보기

D-1611월 27일(금) 오전 10시수원지방법원 101호법정

경매개시2025.5.23
배당요구종기2025.8.7
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.27 입찰
매각결정2026.12.4

경매개시 후 536일째 · 진행 중

감정가9,300만 원

최저가6,510만 원70%

입찰보증금651만 원10%

전용면적59.88㎡18.1평

분양면적–

대지권42.16㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자김○○

청구금액3,500만 원

경매개시2025.5.23

호수4층403호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

9,300만

유찰

6,510만

4,557만

3,190만

2,233만

전용 1평당 최저가: 359만 원
전용 1평당 감정가: 513만 원

한눈에 보기

경기 용인시 처인구 빌라 경매 물건인 2025타경56085은 이동읍 60-1 4층403호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 59.88㎡(18.1평)이고 대지권은 42.16㎡입니다.

감정가 9,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,510만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 651만 원입니다.

말소기준권리는 2022.7.1 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.7.1 근저당권배당요구종기 2025.8.7

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○균주거 · 403호전부 · 임차인 주거 임차인	2022.4.5	2022.4.14	3,500만 원	미상	2025.6.13	있을 수 있음

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2022.7.1 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 3,500만 원
배당요구종기: 2025.8.7

점유자 비고

김○균:경매신청채권자임

명세서 비고

제시외 건물(감○평가서상 ㉠,㉡) 매각에 포함

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	김○○
근저당권자	주○○
가압류권자	주○○, 서○○, 현○○
교부권자	용○○
배당요구권자	주○○, 서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	9,300만	유찰
2026.11.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	6,510만	진행 예정
2026.12.4 14:00	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	–

이번에 낙찰되면

11.27낙찰
12.4매각허가결정
12.11결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 9,300만 원

면적	철근콘크리트조 59.88㎡
감정 단가	전용 1㎡당 155만 원
위치·환경	본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용인종합사회복지관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근교 농경지 등이 혼재하는 일반 주택지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1991.12.16) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄샤시 이중창호 등임.
이용 상태	다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비	기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지 형태	인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
도로	본건 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
기타	없 음.
임대관계	- 세입자 거주 중이며, 세입자 탐문조사결과 임대보종금은 금35,000,000원임. - 본건 남서측 현관부분(제시외건물 ㉠ : 세멘벽돌조, 현관 등, 약 6.9㎡), 옥탑층(다락)(제시외건물 ㉡ : 철근콘크리트조 경사지붕, 다락 등, 약 39.6㎡)에 제시외건물이 소재하는 바, 이러한 현황 및 거래실질, 해당 부분이 본건의 시장가치에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 16장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경56085 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6,510만 원의 10%인 651만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
이동읍 60-1 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 359만원, 감정가는 1평당 513만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,557만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

용인시 처인구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	1억 6,000만	7,384만	43.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,018만 원입니다(감정가 9,300만 원 × 43.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 다세대주택
사용승인일: 1991.12.16 (35년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
규모: 지상 4층
세대·호수: 11세대
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 657.51㎡

위치

적동로 28

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.