2025타경56364 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 6,030만 원의 10%인 1,603만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.

대림스타빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,059만원, 감정가는 1평당 1,513만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,221만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 용인시 처인구 유방동대림스타빌 빌라 경매2025타경56364

수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매

경기도 용인시 처인구 유방동 615-3 대림스타빌 102동 3층302호 (도로명: 유림로147번길 60-10)

법원경매정보에서 보기

D-1611월 27일(금) 오전 10시수원지방법원 101호법정

경매개시2025.6.12
배당요구종기2025.8.25
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.27 입찰
매각결정2026.12.4

경매개시 후 517일째 · 진행 중

감정가2억 2,900만 원

최저가1억 6,030만 원70%

입찰보증금1,603만 원10%

전용면적50.02㎡15.1평

분양면적–

대지권63.03㎡

소유자유○○

채무자유○○

채권자주○○

청구금액2억 900만 원

경매개시2025.6.12

호수102동 3층302호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
2,900만

유찰

1억
6,030만

1억
1,221만

7,855만

5,498만

전용 1평당 최저가: 1,059만 원
전용 1평당 감정가: 1,513만 원

한눈에 보기

경기 용인시 처인구 빌라 경매 물건인 2025타경56364은 유방동 대림스타빌 102동 3층302호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 50.02㎡(15.1평)이고 대지권은 63.03㎡입니다.

감정가 2억 2,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,030만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,603만 원입니다.

말소기준권리는 2023.6.16 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2023.6.16 압류배당요구종기 2025.8.25

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 2,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김익태주택도주거 · 302호전부 · 주택임 차권자	2022.5.19	2022.5.13	2억 1,000만 원	미상	–	있을 수 있음
시보증공사(양도인:김주거 · 302호전부	2022.5.19	2022.5.13	2억 1,000만 원	미상	2025.8.21	있을 수 있음
익태)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2023.6.16 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 900만 원
배당요구종기: 2025.8.25

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

주택도시보증공사(양○인:김○태):경매신청채권자로 임차인 김○태의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	유○○
임차인	주○○
압류권자	의○○, 국○○, 서○○
교부권자	의○○, 국○○, 은○○, 용○○
주택임차권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	2억 2,900만	유찰
2026.11.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	1억 6,030만	진행 예정
2026.12.4 14:00	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	–

이번에 낙찰되면

11.27낙찰
12.4매각허가결정
12.11결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 2,900만 원

면적	철근콘크리트구조 50.015㎡
감정 단가	전용 1㎡당 458만 원
위치·환경	본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 ""용인IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
건물	벽돌조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 외장타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태	도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비	기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지 형태	부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대주택) 건부지 등으로 이용 중임.
도로	단지내 도로 개설되어 있으며, 본건 북서측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
용도지역	도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등임.
기타	--.
임대관계	임대관계 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경56364 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 6,030만 원의 10%인 1,603만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
대림스타빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,059만원, 감정가는 1평당 1,513만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,221만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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11.13입찰 2일 전

매각사례

용인시 처인구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	1억 6,000만	7,384만	43.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,893만 원입니다(감정가 2억 2,900만 원 × 43.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 4,650만 원
감정가: 2억 2,900만 원
최저가: 1억 6,030만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.4.6	대림스타빌	50.015㎡	2층	1억 4,500만
2026.1.28	대림스타빌	50.015㎡	2층	1억 4,800만
2025.8.17	대림스타빌	50.015㎡	4층	1억 5,300만
2025.3.27	대림스타빌	50.015㎡	4층	1억 5,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.6.5	50.15㎡	2,000만	75만
2026.2.21	50.015㎡	3,000만	75만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2018.11.26 (8년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 4층 · 3개 동
세대·호수: 24세대
주차: 72대 (세대당 3.00대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1609.45㎡

위치

유림로147번길 60-10

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.